Huurcontract et mariage in Belgie : quelles consequences ?
Comment le mariage impacte le huurcontract in Belgie. Droits du conjoint non signataire, protection du logement familial, separation et consequences sur le contrat de location.
Bescherming van de gezinswoning
Het Belgisch recht beschermt sterk de gezinswoning van de echtgenoten. Artikel 215 van het Burgerlijk Wetboek voorziet dat:
- Geen van de echtgenoten kan, zonder akkoord van de andere, het huurcontract van de gezinswoning beeindigen
- De verhuurder kan het huurcontract niet opzeggen zonder beide echtgenoten te verwittigen, zelfs als slechts een heeft ondertekend
- De gezinswoning kan niet in beslag worden genomen voor de persoonlijke schulden van een enkele echtgenoot (behalve alimentatieschulden)
Deze bescherming geldt automatisch vanaf het huwelijk, zonder formaliteit. De huurder die gehuwd is hoeft zijn echtgenoot niet aan het huurcontract toe te voegen opdat de bescherming speelt.
De verhuurder die een opzegging stuurt moet deze aan beide echtgenoten afzonderlijk melden, zelfs als hij alleen de ondertekenaar kent. Een opzegging aan slechts een echtgenoot is nietig.
Automatische medehouderschap van het huurcontract
Het principe
Het huwelijk creert een wettelijke medehouderschap van het huurcontract van de gezinswoning. Dit betekent dat beide echtgenoten als huurder worden beschouwd, zelfs als slechts een het contract heeft ondertekend.
Praktische gevolgen
| Aspect | Impact van het huwelijk |
|---|---|
| Ondertekening van het huurcontract | Een enkele echtgenoot volstaat |
| Aansprakelijkheid voor de huur | Hoofdelijk (beide echtgenoten) |
| Opzegging | Akkoord van beide echtgenoten nodig |
| Kennisgeving van opzegging | Aan beide echtgenoten afzonderlijk |
| Recht om te blijven | Beide echtgenoten, zelfs na vertrek van de andere |
Moet het huurcontract worden gewijzigd?
Nee, de medehouderschap is automatisch. Maar het is aanbevolen om de situatie te formaliseren via een aanhangsel om complicaties bij een scheiding te voorkomen. Raadpleeg onze gids over hoe een persoon aan een huurcontract toevoegen.
Bij scheiding of echtscheiding
Tijdens de procedure
De familierechter kan het exclusief genot van de gezinswoning aan een van de echtgenoten toekennen tijdens de echtscheidingsprocedure (dringende en voorlopige maatregelen). De andere echtgenoot moet de woning verlaten.
Het huurcontract loopt verder met de echtgenoot die blijft. De huur blijft hoofdelijk verschuldigd (solidariteit tussen echtgenoten) zelfs als een van de echtgenoten is vertrokken.
Na de echtscheiding
Twee scenario’s:
- De ondertekenaar behoudt de woning: het huurcontract loopt normaal verder. De ex-echtgenoot verliest zijn/haar rechten.
- De niet-ondertekenaar behoudt de woning: het huurcontract wordt overgedragen op zijn/haar naam door rechterlijke beslissing. De verhuurder moet dit aanvaarden.
De verhuurder kan zich niet verzetten tegen de overdracht van het huurcontract die door de rechter is beslist. Hij kan echter een bewijs van solvabiliteit eisen van de overnemende echtgenoot.
Voor de gevolgen van een scheiding en huurcontract raadpleegt u onze speciale gids.
Praktische tips
Voor het huwelijk
- Controleer wie ondertekenaar van het huurcontract is
- Overweeg een aanhangsel om de medehouderschap te formaliseren
- Informeer de verhuurder over het huwelijk (niet verplicht maar beleefd)
Tijdens het huwelijk
- Beide echtgenoten zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de huur
- Elke opzegging vereist het akkoord van beiden
- De woningverzekering moet beide echtgenoten dekken
Bij scheiding
- Verlaat de woning niet zonder rechterlijke beslissing (u verliest uw rechten)
- Dagvaard de familierechter voor de voorlopige toewijzing
- Het huurcontract volgt de beslissing van de rechter, niet de wil van de verhuurder
Om een huurcontract op te stellen met clausules voor de bescherming van de gezinswoning, gebruikt u onze online huurcontractgenerator. Voor meer informatie over wettelijke samenwoning raadpleegt u onze gids over huurcontract en wettelijke samenwoning of het huurcontract in Belgie.