Huurcontract et cohabitation legale (PACS) in Belgie
Impact de la cohabitation legale sur le huurcontract in Belgie. Droits du cohabitant non signataire, protection du logement, separation et differences avec le mariage.
Bescherming van de woning bij wettelijke samenwoning
De wettelijke samenwoning (equivalent van het PACS in Frankrijk) wordt geregeld door de artikelen 1475 tot 1479 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek. Ze biedt een bescherming van de hoofdwoning van de samenwonenden, ingeschreven in artikel 1477 par. 2.
Concreet:
- Geen van de samenwonenden kan, zonder akkoord van de andere, beschikken over het huurcontract van de hoofdwoning
- De verhuurder moet beide samenwonenden verwittigen bij elke opzegging
- De bescherming geldt automatisch vanaf de verklaring van wettelijke samenwoning bij de gemeente
Deze bescherming is vergelijkbaar met die van het huwelijk (artikel 215) maar met belangrijke verschillen.
De wettelijke samenwoning moet bij de gemeente worden verklaard opdat de bescherming van toepassing is. De loutere feitelijke samenwoning verleent geen enkele wettelijke bescherming op het huurcontract.
Rechten van de niet-ondertekende samenwonende
| Recht | Wettelijk samenwonende | Feitelijk samenwonende |
|---|---|---|
| Bescherming van de woning | Ja (art. 1477 par. 2) | Nee |
| Kennisgeving van opzegging | Ja | Nee |
| Recht om te blijven na vertrek van de ondertekenaar | Ja (tijdelijk) | Nee |
| Hoofdelijkheid voor de huur | Ja (schulden van het huishouden) | Nee |
| Medehouderschap van het huurcontract | Automatisch | Alleen als mede-ondertekenaar |
De niet-ondertekende wettelijk samenwonende heeft het recht om in de woning te blijven zelfs als de ondertekenaar opzegt. Dit recht is echter tijdelijk: de overblijvende samenwonende moet zijn situatie regulariseren (een nieuw huurcontract of een aanhangsel ondertekenen).
Om de situatie te formaliseren is het aanbevolen om de samenwonende aan het huurcontract toe te voegen via een aanhangsel.
Verschillen met het huwelijk
| Criterium | Huwelijk (art. 215) | Wettelijke samenwoning (art. 1477) |
|---|---|---|
| Bescherming van de woning | Sterk (niet-tegenwerpbaar aan derden) | Matig |
| Hoofdelijkheid huur | Automatisch en volledig | Beperkt tot schulden van het huishouden |
| Einde van de bescherming | Echtscheiding (rechterlijke beslissing) | Eenzijdige verklaring |
| Toewijzing van de woning | Door de familierechter | Bij akkoord of vrederechter |
| Eenzijdige stopzetting | Onmogelijk zonder rechter | Mogelijk door eenvoudige verklaring |
Het belangrijkste verschil: de wettelijke samenwoning kan eenzijdig worden verbroken door een eenvoudige verklaring bij de gemeente. Geen gerechtelijke procedure nodig. De bescherming van de woning houdt op bij de verbreking van de samenwoning.
Het is een kwetsbaardere bescherming dan het huwelijk, wat het aanhangsel bij het huurcontract des te belangrijker maakt.
Bij een breuk
Procedure
- Een samenwonende verklaart het einde van de wettelijke samenwoning bij de gemeente
- De bescherming van de woning houdt onmiddellijk op
- De samenwonenden moeten overeenkomen over wie in de woning blijft
- Bij onenigheid, dagvaarding voor het vredegerecht
Wie behoudt de woning?
- Als slechts een heeft ondertekend: de ondertekenaar heeft voorrang. De andere moet vertrekken.
- Als beiden hebben ondertekend (medehuurders): ze moeten overeenkomen. Bij gebreke beslist de rechter.
- De verhuurder kan niet kiezen: hij moet de keuze van de partijen of de beslissing van de rechter aanvaarden.
Hoofdelijkheid na de breuk
De hoofdelijkheid voor de huur houdt op bij het einde van de wettelijke samenwoning. De achterstallen van voor de breuk blijven hoofdelijk.
Om een huurcontract op te stellen dat beide samenwonenden beschermt, gebruikt u onze online huurcontractgenerator. Voor situaties van scheiding raadpleegt u onze gids huurcontract en scheiding van het koppel of het huurcontract in Belgie.