Huurcontract et separation du couple : que faire in Belgie
Que devient le huurcontract en cas de separation (divorce, fin de cohabitation) ? Qui reste, qui paie, comment modifier le huurcontract. Guide pratique par situation in Belgie.
De mogelijke scenario’s
De scheiding van een huurdersechtpaar stelt een centrale vraag: wie behoudt het huurcontract? Het antwoord hangt af van de juridische status van het koppel en de configuratie van het huurcontract.
| Situatie | Wie behoudt de woning | Wettelijke basis |
|---|---|---|
| Gehuwd, huurcontract door beiden ondertekend | Beslissing van de familierechter | Art. 215 Burgerlijk Wetboek |
| Gehuwd, huurcontract door een alleen ondertekend | Beslissing van de familierechter | Art. 215 Burgerlijk Wetboek |
| Wettelijk samenwonend, huurcontract door beiden | Akkoord of vrederechter | Art. 1477 Burgerlijk Wetboek |
| Wettelijk samenwonend, huurcontract door een alleen | De ondertekenaar heeft voorrang | Art. 1477 Burgerlijk Wetboek |
| Feitelijk samenwonend, huurcontract door beiden | Akkoord of vrederechter | Gemeen recht |
| Feitelijk samenwonend, huurcontract door een alleen | De ondertekenaar behoudt | Gemeen recht |
In alle gevallen beeindigt de scheiding het huurcontract niet. Het huurcontract loopt verder met de overblijvende huurder(s).
Scheiding van gehuwde echtgenoten
Tijdens de echtscheidingsprocedure
De familierechter kan het exclusief genot van de gezinswoning aan een van de echtgenoten toekennen. De andere moet de woning verlaten binnen de door de rechter vastgestelde termijn.
Tijdens deze periode:
- De huur is hoofdelijk verschuldigd door beide echtgenoten (zelfs degene die is vertrokken)
- Het huurcontract kan niet worden opgezegd door de verhuurder
- De overblijvende echtgenoot kan niet onderverhuren zonder akkoord
Na de echtscheiding
Het huurcontract wordt overgedragen aan de echtgenoot die de woning verkrijgt bij rechterlijke beslissing. De verhuurder is verplicht dit te aanvaarden. Een aanhangsel bij het huurcontract wordt opgesteld om de situatie te regulariseren.
Als geen van beide echtgenoten de woning wil behouden, zeggen beiden gezamenlijk op met de wettelijke opzegtermijn.
Voor de details over de bescherming van de gezinswoning raadpleegt u onze gids huurcontract en huwelijk.
De woning verlaten zonder rechterlijke beslissing kan worden beschouwd als verlating van de echtelijke woonst, met gevolgen voor de echtscheidingsprocedure en de toewijzing van de woning.
Einde samenwoning (wettelijk of feitelijk)
Wettelijke samenwoning
De wettelijke samenwoning kan eenzijdig worden verbroken door eenvoudige verklaring bij de gemeente. De bescherming van de woning houdt onmiddellijk op.
- Als slechts een heeft ondertekend: hij/zij behoudt het huurcontract, de andere moet vertrekken
- Als beiden hebben ondertekend: ze moeten onderhandelen. Bij blokkering beslist de vrederechter
- De hoofdelijkheid voor de huur houdt op bij de breuk
Feitelijke samenwoning
Geen wettelijke bescherming. Alleen het contract (huurcontract) telt:
- Als slechts een heeft ondertekend: hij/zij is de enige huurder, de andere heeft geen enkel recht
- Als beiden hebben ondertekend: ieder is medehuurder met dezelfde rechten
- Geen automatische hoofdelijkheid (behalve clausule in het huurcontract)
De feitelijk samenwonende die het huurcontract niet heeft ondertekend heeft geen enkel verhaal om in de woning te blijven. Dit is de meest precaire situatie.
Praktische stappen
Voor degene die vertrekt
- Informeer de verhuurder schriftelijk over uw vertrek
- Vraag een aanhangsel dat u ontheft van de hoofdelijkheid en het huurcontract
- Werk uw adres bij bij de gemeente binnen de 8 dagen
- Wijzig uw verzekering (opzegging of overdracht)
- Eis uw deel op van de huurwaarborg (in akkoord met de overblijvende medehuurder)
Voor degene die blijft
- Controleer uw solvabiliteit: de verhuurder kan bewijsstukken vragen
- Onderteken een aanhangsel bij het huurcontract op uw naam alleen
- Pas de huurwaarborg aan indien nodig
- Werk de woningverzekering bij
Voor de verhuurder
- Kies geen partij: wacht de beslissing van de partijen of de rechter af
- Eis een aanhangsel om het huurcontract te regulariseren
- Controleer de solvabiliteit van de overblijvende huurder
- Stuur toekomstige opzeggingen naar beide medehuurders zolang het aanhangsel niet is ondertekend
Om een aanhangsel of een nieuw aangepast huurcontract op te stellen, gebruikt u onze online huurcontractgenerator. Voor meer informatie raadpleegt u onze gids over het huurcontract in Belgie.