De oorzaak van de verstopping bepaalt wie betaalt
De huurder betaalt als de verstopping is veroorzaakt door verkeerd gebruik (vet, haren, doekjes, voorwerpen). De verhuurder betaalt als het een structureel probleem is (veroudering, wortels, hellingsgebrek). Het rapport van de loodgieter bepaalt de oorzaak en dus de verantwoordelijke.
Het ontstoppen van leidingen valt onder de huurherstellingen wanneer het door normaal gebruik van de huurder is veroorzaakt. De hoofdleidingen en hun structureel goed functioneren vallen daarentegen onder de onderhoudsverplichting van de verhuurder.
Oorzaken en verdeling van verantwoordelijkheden
| Oorzaak van de verstopping | Wie betaalt? |
|---|---|
| Ophoping van vet | Huurder |
| Haren in de sifon | Huurder |
| Doekjes/voorwerpen in het toilet | Huurder |
| Boomwortels | Verhuurder |
| Veroudering van leidingen (kalk, corrosie) | Verhuurder |
| Hellingsgebrek | Verhuurder |
| Verzakking van leiding | Verhuurder |
| Kalkaanslag | Verhuurder (veroudering) |
De kosten van een ontstopping varieren tussen 80 en 300 EUR naargelang de complexiteit. Een eenvoudige ontstopping met een veer is goedkoper dan een camera-inspectie gevolgd door hogedrukspoeling.
Vraag systematisch een schriftelijk rapport aan de loodgieter met vermelding van de oorzaak van de verstopping. Dit document bepaalt de verantwoordelijkheid en voorkomt betwistingen tussen verhuurder en huurder.
Wat doen bij een verstopping
Voor de huurder:
- Een eenvoudige ontstopping proberen (zuigkop, ontstoppingsproduct) voor oppervlakkige verstoppingen
- De verhuurder schriftelijk verwittigen als de verstopping aanhoudt
- Een loodgieter bellen als de verhuurder niet tijdig reageert
- De factuur en het interventierapport bewaren
Voor de verhuurder:
- Snel reageren om waterschade te voorkomen
- Een vakman laten ingrijpen als de verstopping terugkerend is
- Een camera-inspectie van de leidingen overwegen bij frequente verstoppingen
Bij noodgevallen (terugstroming, risico op waterschade) kan de huurder een loodgieter laten komen zonder toestemming van de verhuurder en hem de factuur voorleggen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De openbare riolering wordt beheerd door VIVAQUA. De aansluiting tussen het openbare net en het prive-eigendom is voor rekening van de verhuurder. Verstoppingen in de prive-leidingen volgen de gebruikelijke verdeling.
Waals Gewest
De SWDE (Societe Wallonne des Eaux) beheert het openbare net. De Waalse verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de prive-leidingen, inclusief de aansluiting op de openbare riolering.
Vlaams Gewest
De openbare leidingen vallen onder de intercommunales (Farys, De Watergroep). Het Vlaams Woninghuurdecreet wijzigt de verdeling van gemeen recht voor ontstoppingen niet.
Artikel 1754 Burgerlijk Wetboek (huurherstellingen). Artikel 1720 Burgerlijk Wetboek (onderhoudsverplichting van de verhuurder). Wet van 20 februari 1991.