De kosten worden gelijk verdeeld
De kosten van de plaatsbeschrijving worden gelijk verdeeld (50/50) tussen verhuurder en huurder. Bij een minnelijke PB is het gratis. Bij een expert worden de honoraria door twee gedeeld. Deze regel is van openbare orde.
Artikel 1730 van het oud Burgerlijk Wetboek is ondubbelzinnig: de kosten worden gelijk verdeeld. Deze bepaling is van openbare orde, wat betekent dat:
- Geen enkele clausule de kosten alleen aan de huurder kan opleggen
- De verhuurder niet mag aanrekenen aan de huurder alleen
- Elke strijdige clausule als niet geschreven wordt beschouwd
Kostenverdeling per geval
| Situatie | Totale kosten | Aandeel verhuurder | Aandeel huurder |
|---|---|---|---|
| Minnelijke PB | 0 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| Landmeter-expert | 200 EUR | 100 EUR | 100 EUR |
| Gerechtsdeurwaarder | 350 EUR | 175 EUR | 175 EUR |
| Expert door rechter (weigering huurder) | 300 EUR | 0 EUR | 300 EUR |
| Expert door rechter (weigering verhuurder) | 300 EUR | 300 EUR | 0 EUR |
Bij aanstelling door de vrederechter is het de rechter die de kosten verdeelt. Als een partij zonder geldige reden heeft geweigerd, worden de expertisekosten doorgaans volledig aan haar opgelegd.
De meest economische optie blijft de minnelijke plaatsbeschrijving met een gestructureerd model. Als u een expert verkiest, is de landmeter-expert doorgaans goedkoper dan de gerechtsdeurwaarder.
Uitzonderingen en bijzondere gevallen
- Weigering van deelname : als een partij de PB weigert en de rechter een expert aanstelt, zijn de kosten ten laste van de in gebreke blijvende partij
- Eenzijdig gekozen expert : als de verhuurder een expert inschakelt zonder akkoord van de huurder, draagt hij alleen de kosten
- Aanvullende plaatsbeschrijving : als de huurder een aanvullende PB vraagt, worden de bijkomende kosten gedeeld
Verwar de kosten van de plaatsbeschrijving (gedeeld) niet met de kosten van herstelling van schade (ten laste van de verantwoordelijke).
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bevestigt de gelijke kostenverdeling.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde dwingende regel.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 legt de 50/50-verdeling op.
Artikel 1730, paragraaf 1 van het oud Burgerlijk Wetboek — Kosten van de plaatsbeschrijving ten gemeenschappelijke laste van beide partijen. Raadplegen op Justel