De verhuurder mag de PB niet alleen aan de huurder aanrekenen
Nee, de verhuurder mag de plaatsbeschrijving niet alleen aan de huurder aanrekenen. De wet schrijft een gelijke verdeling van de kosten voor. Bij een minnelijke PB is het gratis. Bij een expert worden de honoraria 50/50 verdeeld.
Artikel 1730 van het oud Burgerlijk Wetboek is duidelijk: de kosten worden gelijk verdeeld. Deze bepaling is van openbare orde, wat betekent dat geen enkele contractuele clausule ervan kan afwijken ten nadele van de huurder.
De verhuurder kan dus niet:
- “Administratiekosten” voor de plaatsbeschrijving aanrekenen
- De huurder een expert opleggen en de kosten volledig doorrekenen
- Kosten van de plaatsbeschrijving aftrekken van de huurwaarborg
Hoe werkt de kostenverdeling?
| Scenario | Kosten verhuurder | Kosten huurder |
|---|---|---|
| Minnelijke PB (tussen de partijen) | 0 EUR | 0 EUR |
| Expert (landmeter) van 250 EUR | 125 EUR | 125 EUR |
| Gerechtsdeurwaarder van 350 EUR | 175 EUR | 175 EUR |
| Expert aangesteld door de rechter | Volgens beslissing | Volgens beslissing |
Als u huurder bent en de verhuurder dringt aan op een dure expert, stel dan een minnelijke plaatsbeschrijving voor of een landmeter-expert met gematigde tarieven.
Onrechtmatige clausules om op te letten
Bepaalde clausules in huurcontracten zijn nietig:
- “De plaatsbeschrijving wordt opgesteld op kosten van de huurder” : nietige clausule
- “De huurder vergoedt de honoraria van de door de verhuurder gekozen expert” : nietige clausule
- “Dossierkosten van X EUR worden ingehouden voor de PB” : nietige clausule
Als een dergelijke clausule in uw huurcontract staat, wordt ze gewoon als niet geschreven beschouwd. De huurder hoeft ze niet na te leven.
Verwar de kosten van de plaatsbeschrijving (gedeeld) niet met de kosten van herstellingen van schade (ten laste van de verantwoordelijke).
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bevestigt de gelijke kostenverdeling. Strijdige clausules worden als niet geschreven beschouwd.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde regel.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 legt eveneens de 50/50-verdeling op.
Artikel 1730, par. 1 van het oud Burgerlijk Wetboek — Kosten gelijk verdeeld. Raadplegen op Justel