De plaatsbeschrijving bij medehuur: de regels
Bij medehuur wordt de plaatsbeschrijving bij intrede opgesteld met alle medehuurders en de verhuurder aanwezig. Bij elke wisseling van medehuurder is een tussentijdse plaatsbeschrijving sterk aanbevolen. De definitieve plaatsbeschrijving bij uittrede vindt plaats bij het vertrek van de laatste medehuurder.
Medehuur voegt complexiteit toe aan de plaatsbeschrijving. Wanneer meerdere huurders een woning delen onder een enkel huurcontract, zijn allen betrokken bij de staat van het pand. Het document bij intrede moet worden ondertekend door alle betrokken partijen.
Voor de gemeenschappelijke ruimtes (keuken, badkamer, woonkamer) moet de beschrijving bijzonder gedetailleerd zijn, aangezien eventuele schade moeilijk aan een specifieke medehuurder kan worden toegeschreven.
De tussentijdse plaatsbeschrijving: een cruciale stap
- Plan de overgang : voorzie de plaatsbeschrijving op de dag van vertrek van de vertrekkende medehuurder
- Stel de staat vast : doorloop de kamer van de vertrekkende medehuurder en de gemeenschappelijke ruimtes
- Laat ondertekenen : de vertrekkende medehuurder, de nieuwe medehuurder en de verhuurder
- Verdeel de kosten : de vertrekkende medehuurder is verantwoordelijk voor de vastgestelde schade
- Bewaar het document : bewaar het als referentie voor de volgende wisseling
Voorzie een clausule in het samenlevingscontract (overeenkomst tussen medehuurders) die een tussentijdse plaatsbeschrijving bij elke wisseling oplegt. Dit voorkomt discussies en beschermt iedereen.
De hoofdelijke aansprakelijkheid en haar gevolgen
| Situatie | Met hoofdelijkheid | Zonder hoofdelijkheid |
|---|---|---|
| Schade gemeenschappelijke ruimtes | Alle medehuurders | Verdeling naar rato |
| Schade individuele kamer | De betrokken medehuurder (in principe) | De betrokken medehuurder |
| Vertrokken medehuurder zonder tussentijdse PB | Blijft hoofdelijk aansprakelijk | Moeilijk te vervolgen |
Hoofdelijkheid betekent dat de verhuurder het volledige bedrag van herstellingen kan vorderen van om het even welke medehuurder, zelfs als de schade door een andere werd veroorzaakt.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 regelt de Brusselse medehuur. De plaatsbeschrijving is verplicht en moet alle medehuurders omvatten.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet een specifiek kader voor medehuur.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 bevat specifieke bepalingen voor medehuur. De vertrekkende huurder kan een tussentijdse plaatsbeschrijving vragen.
Artikel 1730 van het oud Burgerlijk Wetboek — De tegensprekelijke plaatsbeschrijving geldt ook bij medehuur. Raadplegen op Justel