De plaatsbeschrijving hoeft niet door een professional te worden opgesteld
Nee, de plaatsbeschrijving kan minnelijk tussen de partijen worden opgesteld zonder expert. Het inschakelen van een professional is niet verplicht maar wordt aanbevolen voor panden van grote waarde of bij risico op geschillen. De kosten worden gedeeld.
De wet vereist enkel dat de plaatsbeschrijving tegensprekelijk en gedetailleerd is. Een minnelijke plaatsbeschrijving, serieus opgesteld en ondertekend door beide partijen, heeft exact dezelfde juridische waarde als een document opgesteld door een expert.
Een expert biedt echter belangrijke voordelen:
- Objectiviteit : een onafhankelijke derde is neutraal
- Technische expertise : hij identificeert problemen die leken kunnen missen
- Gestandaardiseerd rapport : volledig en gestructureerd document
- Overtuigingskracht : bij een geschil kent de rechter vaak meer waarde toe aan een professioneel rapport
Wanneer een expert kiezen?
- Pand van grote waarde : appartement van hoge klasse, huis met tuin, gerenoveerd pand
- Gespannen relaties : voorzienbaar onenigheid tussen de partijen
- Eerste verhuring : de verhuurder mist ervaring
- Commerciele huur : de financiele belangen zijn hoger
- Plaatsbeschrijving bij uittrede : geschillen zijn frequenter bij uittrede
Als u kiest voor een minnelijke plaatsbeschrijving, gebruik dan een gestructureerd model dat kamer per kamer begeleidt. Voeg gedateerde foto’s toe voor een professioneel resultaat.
De verschillende types professionals
| Professional | Gemiddelde kosten | Voordelen | Nadelen |
|---|---|---|---|
| Landmeter-expert | 150 - 300 EUR | Gedetailleerd technisch rapport, gematigde tarieven | Geen uitvoerbare kracht |
| Gerechtsdeurwaarder | 250 - 400 EUR | Vaststelling met vaste datum, hoge bewijskracht | Duurder |
| Vastgoedexpert | 200 - 350 EUR | Kennis van de lokale markt | Variabele beschikbaarheid |
De keuze van de expert wordt in onderling overleg tussen de partijen gemaakt.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 maakt het inschakelen van een expert niet verplicht.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde keuzevrijheid.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 biedt dezelfde keuze. Vlaanderen beschikt over een register van landmeter-experts online raadpleegbaar.
Artikel 1730 van het oud Burgerlijk Wetboek — De plaatsbeschrijving kan minnelijk of door een expert op gedeelde kosten worden opgesteld. Raadplegen op Justel