PB bij uittrede na sleuteloverdracht: legaal maar risicovol
Ja, de plaatsbeschrijving bij uittrede kan juridisch na de sleuteloverdracht plaatsvinden, maar dit is sterk af te raden voor de huurder. Het ideale moment is net voor de sleuteloverdracht, op dezelfde dag. Na de overdracht verliest de huurder de toegang tot de woning.
De Belgische wet bepaalt geen precies moment voor de plaatsbeschrijving bij uittrede. Ze moet enkel op tegensprekelijke wijze worden opgesteld.
| Moment | Aanbevolen | Risico voor de huurder |
|---|---|---|
| Voor de sleuteloverdracht | Ja | Geen |
| Op de dag van de overdracht | Ja | Minimaal |
| Na de sleuteloverdracht | Nee | Hoog |
De huurder doet er goed aan de sleutels pas te overhandigen nadat de plaatsbeschrijving is ondertekend door beide partijen.
Hoe het vertrek goed organiseren?
- Spreek een datum af voor de PB minstens 2 weken voor het einde van de huur
- Maak de woning schoon en voer kleine herstellingen uit
- Stel de PB op in aanwezigheid van beide partijen
- Onderteken het document ter plaatse
- Overhandig de sleutels pas na de ondertekening
- Bewaar een kopie van het ondertekende document en uw foto’s
Stuur de verhuurder een voorstel voor een datum per aangetekend schrijven minstens 3 weken voor het einde van de huur. Preciseer dat de plaatsbeschrijving op dezelfde dag als de sleuteloverdracht zal plaatsvinden.
Concrete risico’s na sleuteloverdracht
Als de huurder de sleutels overhandigt voor de plaatsbeschrijving:
- Schade na overdracht : de verhuurder of een derde zou schade kunnen veroorzaken die aan de vorige huurder wordt toegeschreven
- Eenzijdige vaststellingen : de verhuurder zou vaststellingen kunnen doen zonder tegensprekelijke aanwezigheid
- Onmogelijkheid tot herstelling : de huurder heeft geen toegang meer voor herstellingen
- Verlies van bewijzen : zonder toegang kan de huurder de werkelijke staat niet meer fotograferen
Raadpleeg ons artikel hoe de plaatsbeschrijving bij uittrede betwisten voor meer informatie.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bepaalt geen precies moment maar legt het tegensprekelijk karakter op.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde principes.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 benadrukt het tegensprekelijk karakter. De Vlaamse praktijk geeft de voorkeur aan de PB op de dag van de sleuteloverdracht.
Artikel 1730 van het oud Burgerlijk Wetboek — De plaatsbeschrijving moet tegensprekelijk zijn. Raadplegen op Justel