FAQ — Plaatsbeschrijving
Intrede, uittrede, expert, betwisting, schade, kosten — alles over de plaatsbeschrijving in België.
-
Ja, de plaatsbeschrijving bij intrede is verplicht voor huurovereenkomsten voor een hoofdverblijfplaats in België. Ze moet op tegensprekelijke wijze en op gedeelde kosten worden opgesteld.
-
Ja, de huurder kan weigeren de plaatsbeschrijving bij uittrede te ondertekenen als hij het er niet mee eens is. In dat geval kan in onderling overleg of door de vrederechter een expert worden aangesteld.
-
Het is niet verplicht maar aanbevolen. Een onafhankelijke expert (landmeter-expert, deurwaarder) garandeert onpartijdigheid. De kosten worden gedeeld tussen verhuurder en huurder.
-
Idealiter vóór de intrede of in de eerste maand van bewoning. De wet bepaalt dat ze moet worden opgesteld terwijl de ruimtes leeg zijn of in de eerste maand.
-
De huurder is verantwoordelijk voor huurschade (gaten, vlekken, breuken). Normale slijtage (vergeelde verf, licht versleten parket) is voor rekening van de eigenaar.
-
De kosten worden gelijk verdeeld tussen de eigenaar en de huurder. Als een expert wordt ingeschakeld, worden diens honoraria door twee gedeeld.
-
Zonder plaatsbeschrijving bij intrede wordt de huurder geacht het pand in goede staat te hebben ontvangen. De eigenaar kan hem dan bij uittrede schade aanrekenen, tenzij de huurder het tegendeel bewijst.
-
Op de dag van de sleuteloverdracht of in de dagen erna. Ze moet worden opgesteld terwijl de woning leeg is (meubels verhuisd, schoonmaak uitgevoerd).
-
Een gedetailleerde beschrijving van elke kamer, de staat van muren, vloeren, plafonds, uitrusting, de meterstanden en foto's. Ze moet gedateerd en ondertekend zijn door beide partijen.
-
Ja, via een aanhangsel ondertekend door beide partijen. De huurder kan gebreken melden die niet tijdens het eerste bezoek werden opgemerkt, op voorwaarde dat dit snel gebeurt.
-
Als de partijen het niet eens worden, kunnen ze een gemeenschappelijke expert aanstellen. In laatste instantie zal de vrederechter een gerechtelijk expert aanwijzen wiens verslag bindend is voor beide partijen.
-
Ja, gedateerde foto's zijn een uitstekende aanvulling op de schriftelijke plaatsbeschrijving. Ze vormen een ontvankelijk bewijs voor de vrederechter bij een geschil.
-
Ja, een plaatsbeschrijving opgesteld op een tablet of via een applicatie is perfect geldig, op voorwaarde dat ze ondertekend wordt (elektronisch of handschriftelijk) door beide partijen.
-
Ja, de opname van de meterstanden (water, gas, elektriciteit) is onmisbaar bij intrede en uittrede om het verbruik van de huurder te bepalen en factureringsgeschillen te vermijden.
-
Ja, de huurder moet de woning in een behoorlijke staat van netheid opleveren. Een vuile woning kan als huurschade worden beschouwd en een inhouding op de waarborg rechtvaardigen.
-
Normale slijtage is de natuurlijke achteruitgang door het verstrijken van de tijd en normaal gebruik van de woning: vergelende verf, licht versleten parket, donker geworden voegen. Ze kan niet aan de huurder worden aangerekend.
-
Ja, de plaatsbeschrijving moet de werkelijke toestand op het moment van intrede weergeven. Als er werken beloofd zijn, moeten deze in het huurcontract of in een aanhangsel worden vermeld.
-
De huurder moet alle bij intrede ontvangen sleutels teruggeven (inclusief gemaakte duplicaten). Het aantal teruggegeven sleutels moet overeenkomen met wat in de plaatsbeschrijving bij intrede is vermeld.
-
Ja, modellen zijn online beschikbaar, onder meer op BailBelgique. Ze voldoen aan de wettelijke vereisten en kunnen worden aangepast aan elk type pand.
-
Alleen als hij de muren in een ongebruikelijke kleur heeft geschilderd zonder toestemming van de eigenaar. Normale slijtage van de verf (vergeling, kleine sporen) is niet voor rekening van de huurder.
-
De verjaring bedraagt één jaar na de sleuteloverdracht voor huurschade. Na die termijn kan de eigenaar geen schadevergoeding meer eisen van de huurder.
-
Ja, alle ruimtes die ter beschikking van de huurder worden gesteld (tuin, terras, garage, kelder) moeten in de plaatsbeschrijving worden opgenomen. Hun toestand moet met dezelfde nauwkeurigheid als het interieur worden beschreven.