FAQ — Opzegging & opzegtermijn
Opzegtermijn huurder en verhuurder, verbrekingsvergoeding, onderling akkoord, korte duur — alle antwoorden over de opzegging van het huurcontract in België.
-
6 maanden voor eigen bewoning of belangrijke werken, met een vergoeding afhankelijk van het moment (9, 6 of 3 maanden huur naargelang het jaar van het contract). Het motief moet in de opzegging vermeld worden.
-
Via een schriftelijke overeenkomst ondertekend door beide partijen, met vermelding van de einddatum, het lot van de waarborg en de vertrekvoorwaarden. Geen vergoeding is verschuldigd tenzij anders overeengekomen.
-
De huurder is een vergoeding verschuldigd van 3 maanden huur in het 1e jaar, 2 maanden in het 2e en 1 maand in het 3e. Vanaf het 4e jaar is geen vergoeding verschuldigd (contract van 9 jaar).
-
3 maanden, op elk moment tijdens het contract van 9 jaar. De opzegtermijn begint op de 1e dag van de maand volgend op de verzending van de aangetekende brief. Een vergoeding kan verschuldigd zijn naargelang het jaar.
-
Per aangetekende brief of deurwaardersexploot. De opzegtermijn begint op de 1e dag van de maand volgend op de ontvangst van de aangetekende brief. Een gewone e-mail of sms volstaat niet.
-
Ja, met een opzegtermijn van 6 maanden en zonder vergoeding als het voor eigen bewoning of door een verwant tot de 3e graad is. Het motief moet werkelijk zijn en binnen het jaar gerealiseerd worden.
-
Ja, de huurder kan opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden en een vergoeding van 1 maand huur. De verhuurder kan een contract van korte duur niet eenzijdig opzeggen.
-
De opzegtermijn begint altijd op de 1e dag van de maand volgend op de ontvangst van de aangetekende brief. Als de brief op 15 maart ontvangen wordt, loopt de opzegtermijn vanaf 1 april.
-
Alleen bij ernstige fout van de andere partij (onbewoonbare woning, aanhoudende wanbetaling van de huur). De ontbinding moet dan door de vrederechter worden uitgesproken.
-
Ja, voor belangrijke werken (minimale waarde van 3 jaar huur) met een opzegtermijn van 6 maanden. De verhuurder moet op verzoek van de huurder de bewijzen (offerte, vergunning) voorleggen.
-
Als de verhuurder de eigen bewoning of de werken niet binnen het jaar realiseert, kan de huurder een schadevergoeding van 18 maanden huur eisen.
-
De onderhuurder heeft dezelfde opzegrechten als bij een normaal huurcontract. Als het hoofdhuurcontract wordt opgezegd, moet de onderhuurder ook vertrekken, met een redelijke termijn.
-
Ja, maar uitsluitend met akkoord van de andere partij. Een verzonden opzegging is een eenzijdige rechtshandeling die de afzender bindt. Zonder akkoord heeft de opzegging haar gevolgen.
-
Ja, met een opzegtermijn van 6 maanden op elk moment, maar met betaling van een vergoeding van 9 maanden huur (1e driejaarlijkse periode), 6 maanden (2e) of 3 maanden (3e).
-
Ja, maar hij blijft de huurprijs verschuldigd tot het einde van de opzegtermijn van 3 maanden, zelfs als hij eerder vertrekt. De verhuurder is niet verplicht een nieuwe huurder te zoeken.
-
Een niet-afgehaalde aangetekende brief wordt geacht ontvangen te zijn op de eerste werkdag na de eerste aanbieding. De opzegtermijn loopt dus vanaf de maand volgend op die datum.
-
Het huurcontract gaat verder met de erfgenamen. Zij beschikken over dezelfde opzegrechten als de overleden verhuurder, inclusief eigen bewoning.
-
De vergoeding bedraagt 1 maand huur, ongeacht het moment van opzegging. Ze komt bovenop de opzegtermijn van 3 maanden.
-
Ja, als de woning volledig onbewoonbaar wordt ten gevolge van overmacht (brand, overstroming), eindigt het huurcontract van rechtswege. Beide partijen zijn bevrijd van hun verplichtingen.
-
Het huurcontract gaat over op de erfgenamen. Zij kunnen kiezen om het contract voort te zetten of te beëindigen met een opzegtermijn van 3 maanden, zonder vergoeding, binnen 6 maanden na het overlijden.
-
Als het huurcontract geregistreerd is, moet de koper het respecteren. Als het contract niet geregistreerd is, kan de nieuwe eigenaar opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden en een vergoeding van 1 maand.