FAQ — Rechten & plichten
Toegang tot de woning, kleine herstellingen, huurverhoging, huisdieren — alles over de rechten en plichten van verhuurder en huurder in België.
-
Nee, behalve bij noodgevallen (brand, waterschade). De verhuurder moet de toestemming van de huurder krijgen en een afspraak maken. Het recht op privacy van de huurder wordt beschermd.
-
Het dagelijks onderhoud en kleine herstellingen: voegen, lampen, ontkalking, ketelonderhoud, ontstopping. Structurele herstellingen blijven voor rekening van de verhuurder.
-
Nee, buiten de jaarlijkse wettelijke indexering. De verhuurder kan geen eenzijdige verhoging opleggen. Alleen de indexering berekend volgens de wettelijke formule is toegestaan, eenmaal per jaar.
-
Ja, op objectieve criteria (solvabiliteit, referenties). Nee op discriminerende criteria (afkomst, geslacht, geaardheid, handicap, gezinssituatie). De antidiscriminatiewet is van toepassing.
-
De woning moet structureel gezond, waterdicht, verlicht, geventileerd zijn en voorzien van conforme sanitaire en elektrische installaties. Elk Gewest legt eigen normen vast via een woningcode.
-
Alleen als het huurcontract dit uitdrukkelijk toestaat. Zonder clausule is volledige onderverhuur verboden. Gedeeltelijke onderverhuur is toegestaan voor de hoofdverblijfplaats als de huurder zelf in de woning blijft.
-
Ja, de verhuurder mag bezoeken organiseren op redelijke tijdstippen, in overleg met de huurder. Het huurcontract kan een beperkt bezoekrecht voorzien (bv. 2 dagen/week, max 2u).
-
Ja, de huurder heeft het recht zich te domiciliëren op het adres van de gehuurde woning. De verhuurder kan zich hier niet tegen verzetten. Het is een wettelijke verplichting voor de hoofdverblijfplaats.
-
De huurder kan een inspectie aanvragen bij de gewestelijke woningdienst, de verhuurder per aangetekende brief in gebreke stellen en de vrederechter inschakelen om herstellingen of ontbinding van het contract te verkrijgen.
-
Nee, de huurder mag de huurprijs niet eenzijdig inhouden, zelfs niet als er herstellingen nodig zijn. Hij moet de vrederechter inschakelen om consignatie van de huurprijs te vragen.
-
Nee, dat is strikt verboden en vormt een feitelijkheid. De verhuurder mag nooit het water, gas of elektriciteit afsluiten om een huurder tot vertrek te dwingen.
-
Kleine omkeerbare aanpassingen (schilderen, rekken) zijn toegestaan zonder toestemming. Belangrijke wijzigingen (muur afbreken, nieuwe keuken) vereisen de schriftelijke toestemming van de verhuurder.
-
Ja, de verhuurder moet over een geldig EPC-certificaat beschikken alvorens het pand te verhuren. Het moet vermeld worden in de advertentie en aan de huurder overhandigd worden.
-
Ja, als de provisies ontoereikend zijn ten opzichte van de werkelijke uitgaven. Hij moet een jaarlijkse verantwoorde afrekening voorleggen. De huurder kan buitensporige bedragen betwisten.
-
In principe wel, tenzij het huurcontract dit verbiedt. De installatie mag geen schade aan het gebouw veroorzaken. In een mede-eigendom kan het reglement dit verbieden.
-
De verhuurder kan een ingebrekestelling sturen en vervolgens de vrederechter inschakelen om ontbinding van het contract en/of betaling van de achterstallige huur te verkrijgen. Nalatigheidsinteresten kunnen in het contract voorzien zijn.
-
Ja, in de drie Gewesten. De verhuurder moet hem installeren, de huurder moet hem onderhouden (batterijvervanging). Niet-naleving kan leiden tot sancties en weigering van de verzekering.
-
Een brandverzekering is wettelijk niet verplicht voor de verhuurder (behalve in mede-eigendom). Ze wordt echter sterk aanbevolen om schade aan het gebouw te dekken.
-
Een verzekering is wettelijk niet verplicht voor de huurder, maar het huurcontract kan dit eisen. Een huurdersaansprakelijkheidsverzekering wordt sterk aanbevolen om risico's (brand, waterschade) te dekken.
-
Grote herstellingen (dak, ketel, gevel, defecte elektrische/sanitaire installaties) en alles wat betrekking heeft op de structuur en de conformiteit van de woning.
-
Dat hangt af van de oorzaak. Als het structureel is (infiltratie via het dak, muren), is het de verhuurder. Als het te wijten is aan gedrag (onvoldoende ventilatie), is het de huurder.
-
Ja, maar het is aanbevolen om via overschrijving te betalen om een spoor te bewaren. Bij betaling in contanten moet de huurder een door de verhuurder ondertekend ontvangstbewijs eisen.
-
Ja, de huurder heeft het recht om een gratis huurkwitantie te vragen. De verhuurder is verplicht deze op verzoek af te leveren. Ze bevestigt de verrichte betaling.
-
Nee, tijdens de duur van het huurcontract kan alleen de huurder het slot vervangen. De verhuurder heeft niet het recht om de woning te betreden zonder toestemming van de huurder.
-
Ja, als belangrijke werken de woning gedeeltelijk onbewoonbaar maken, kan de huurder de vrederechter om een evenredige huurverlaging vragen voor de duur van de werken.
-
De huurder kan een evenredige herziening van de huurprijs vragen op basis van het vastgestelde verschil. In Brussel moet de oppervlakte sinds 2018 verplicht in het huurcontract staan.
-
Het huurcontract kan een specifieke betalingswijze voorzien (overschrijving, domiciliëring). Zonder clausule mag de huurder op elke wettelijke wijze betalen. Overschrijving wordt aanbevolen voor de traceerbaarheid.
-
De verhuurder moet een woning leveren met een werkende verwarmingsinstallatie. Het jaarlijkse onderhoud van de ketel is doorgaans voor rekening van de huurder.
-
Ja, het dagelijks onderhoud van de tuin (maaien, snoeien, onkruid wieden) is voor rekening van de huurder. Belangrijke aanlegwerken (boom vellen, omheining vernieuwen) zijn voor rekening van de verhuurder.