FAQ — Werken & onderhoud

De verhuurder betaalt de vervanging van een verouderde of defecte ketel. De huurder betaalt het verplichte jaarlijkse onderhoud en kleine herstellingen door normaal gebruik.

Dat hangt af van de oorzaak. Als het een structureel probleem is (insijpeling, onvoldoende isolatie), is het de verhuurder. Als het te wijten is aan gedrag (gebrek aan ventilatie), is het de huurder.

Kleine omkeerbare aanpassingen (schilderen, rekken) vereisen geen toestemming. Belangrijke wijzigingen (keuken, scheidingswand) vereisen de schriftelijke toestemming van de verhuurder.

Ja, voor belangrijke werken. De verhuurder kan weigeren als de werken de structuur wijzigen, de waarde van het pand verminderen of niet conform de stedenbouwkundige normen zijn.

Ja, een jaarlijks onderhoud is verplicht in de drie Gewesten. De kosten zijn voor rekening van de huurder. Een controleattest moet bewaard en op verzoek voorgelegd worden.

De verhuurder en de verzekering onmiddellijk verwittigen. Als het lek afkomstig is van de installatie van de huurder, is het zijn verantwoordelijkheid. Als het door veroudering (leidingen) komt, is het de verhuurder.

Ja, voor dringende werken of werken nodig voor het behoud van het pand. De huurder moet deze dulden maar kan een huurverlaging vragen als de werken langer dan 40 dagen duren.

Als het slot kapot is door normale slijtage, is het de verhuurder. Als het door verkeerd gebruik of een inbraak komt, is het de huurder (via zijn verzekering).

Ja, het dagelijkse onderhoud (maaien, snoeien van hagen, onkruid wieden) is voor rekening van de huurder. Het snoeien van bomen en belangrijke aanlegwerken zijn voor rekening van de verhuurder.

De wet bepaalt geen precieze termijn, maar de verhuurder moet binnen een redelijke termijn ingrijpen. Bij noodgevallen (lek, verwarmingspanne in de winter) moet hij onmiddellijk handelen.

De verhuurder moet een woning in goede staat opleveren. Als de muren bij intrede geschilderd waren en de verf door normale slijtage is aangetast, is het de verhuurder. Als de huurder geschilderd heeft, herstelt hij bij uittrede.

Ja, met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Bij uittrede moet de huurder, tenzij anders overeengekomen, de oorspronkelijke toestand herstellen of de keuken achterlaten voor de verhuurder.