FAQ — Geschillen & uitzetting

De volledige procedure duurt doorgaans 3 tot 6 maanden: ingebrekestelling, dagvaarding voor de vrederechter, vonnis, uitvoeringstermijn. De huurder krijgt vaak een extra uitstelperiode van één maand.

Een neutrale bemiddelaar helpt de partijen tot een akkoord te komen. De bemiddeling is vrijwillig, vertrouwelijk en vaak gratis via de gewestelijke diensten. Ze vermijdt de kosten en termijnen van een gerechtelijke procedure.

Via een schriftelijk verzoekschrift (gratis) of via dagvaarding door een deurwaarder (betalend maar sneller). De vrederechter van het kanton van de woning is bevoegd. De zitting vindt plaats binnen 2-4 weken.

Er bestaat geen wettelijke winterstop in België (in tegenstelling tot Frankrijk). De vrederechter kan wel bijkomende uitstel verlenen om humanitaire redenen.

Ja, de verzoeningspoging bij de vrederechter is gratis en vrijwillig. Als de partijen tot een akkoord komen, wordt dit vastgelegd in een proces-verbaal dat uitvoerbare kracht heeft.

1. Minnelijk contact. 2. Ingebrekestelling per aangetekende brief. 3. Gratis verzoening bij de vrederechter. 4. Dagvaarding bij mislukking. 5. Vonnis met bevel tot betaling en eventueel ontbinding van het huurcontract.

Ja, met toestemming van de rechter en in aanwezigheid van de politie indien nodig. De deurwaarder moet eerst het vonnis betekenen en een uitvoeringstermijn respecteren (doorgaans 1 maand).

Ja, het bureau voor juridische bijstand (BJB) voorziet een gratis of gedeeltelijk gratis advocaat naargelang de inkomsten. Huurdersverenigingen bieden ook gratis consultaties aan.

De deurwaarder maakt een inventaris op van de goederen en slaat ze op op kosten van de huurder. Als de huurder ze niet ophaalt binnen de vastgestelde termijn, kunnen ze verkocht of vernietigd worden.

De rechter veroordeelt doorgaans de verliezende partij tot de kosten (deurwaarderskosten, rechtsplegingsvergoeding). De advocaatkosten zijn slechts gedeeltelijk recupereerbaar via de rechtsplegingsvergoeding.