FAQ — Huurwaarborg
Bedrag, geblokkeerde rekening, OCMW, teruggave, inhouding — alle antwoorden over de huurwaarborg in België.
-
Maximum 2 maanden huur bij storting op een geblokkeerde rekening, of 3 maanden bij een bankwaarborg of via het OCMW.
-
De wet bepaalt geen precieze termijn. In de praktijk moet de waarborg binnen een redelijke termijn na de plaatsbeschrijving bij uittrede en het akkoord van beide partijen worden teruggegeven.
-
Het OCMW kan een bankwaarborg samenstellen voor personen in financiële moeilijkheden. Het bedrag kan oplopen tot 3 maanden huur. De aanvraag gebeurt bij het OCMW van uw gemeente.
-
Ja, maar uitsluitend om huurschade vastgesteld bij de plaatsbeschrijving bij uittrede of achterstallige huur te dekken. Hij moet elke inhouding met bewijzen staven.
-
Ja, bij een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats moet de waarborg in contanten gestort worden op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een bank. De verhuurder mag deze niet bij zich houden.
-
Ja, de interesten van de geblokkeerde rekening komen toe aan de huurder. Ze worden gekapitaliseerd en samen met het kapitaal uitbetaald bij de vrijgave van de waarborg.
-
Nee bij een geblokkeerde rekening. Bij een bankwaarborg is het maximum 3 maanden. Elk hoger bedrag is onwettig voor een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats.
-
Dit is niet voorzien in de Belgische wetgeving. Sommige privédiensten bieden alternatieven aan, maar de verhuurder is niet verplicht deze te aanvaarden. De wettelijke formule blijft de geblokkeerde rekening of de bankwaarborg.
-
Stuur eerst een ingebrekestelling per aangetekende brief. Zonder antwoord, schakel de vrederechter in. Als de partijen het niet eens worden, kan alleen de rechter de vrijgave van de fondsen bevelen.
-
Nee, de verhuurder mag de waarborg enkel inhouden voor schade die tijdens de huurperiode is ontstaan, bewezen door vergelijking van de plaatsbeschrijving bij in- en uittrede.
-
Nee, de regels zijn dezelfde: maximum 2 maanden huur op een geblokkeerde rekening. Een gedetailleerde inventaris van het meubilair wordt echter aanbevolen om geschillen bij uittrede te vermijden.
-
Ja, bij een bankwaarborg kan de huurder de bank in maandelijkse termijnen terugbetalen over maximaal 3 jaar. Bij een geblokkeerde rekening is het volledige bedrag in één keer verschuldigd.
-
De wet bepaalt geen precieze termijn. Volgens de rechtspraak wordt een termijn van 1 tot 3 maanden na de plaatsbeschrijving bij uittrede als redelijk beschouwd. Daarna kan de vrederechter worden ingeschakeld.
-
Nee, normale slijtage (vergeelde verf, licht versleten parket) vormt geen huurschade. Alleen abnormale schade of opzettelijke beschadiging mag ingehouden worden.
-
Nee, de waarborg blijft vast gedurende de hele duur van het huurcontract. Ze wordt berekend op basis van de oorspronkelijke huurprijs en volgt de jaarlijkse indexering niet.
-
De huurder kan een waarborgrekening openen bij eender welke Belgische bank. De bank levert een attest af dat aan de verhuurder wordt overhandigd. Sommige banken bieden online opening aan.
-
Nee, de bank vereist de schriftelijke toestemming van beide partijen of een gerechtelijke beslissing. Als de verhuurder weigert, moet de vrederechter worden ingeschakeld.
-
Ja, achterstallige huur behoort tot de schuldvorderingen die de verhuurder kan verhalen op de waarborg, op voorwaarde dat hij deze kan rechtvaardigen.
-
De waarborg maakt deel uit van de nalatenschap. De erfgenamen hebben dezelfde rechten als de overleden huurder. De vrijgave gebeurt volgens de gebruikelijke regels na de plaatsbeschrijving bij uittrede.
-
Bij een gezamenlijk huurcontract stellen de medehuurders een gemeenschappelijke waarborg samen. Bij aparte contracten stort ieder zijn eigen waarborg. De solidariteit tussen medehuurders geldt als dit in het contract is voorzien.
-
Stuur een ingebrekestelling per aangetekende brief aan de verhuurder met opgave van de redenen van betwisting. Zonder akkoord, schakel de vrederechter in met de plaatsbeschrijving bij in- en uittrede en de foto's.
-
Dezelfde regels zijn van toepassing: maximum 2 maanden huur op een geblokkeerde rekening. In de praktijk zijn het vaak de ouders die de waarborg samenstellen. Het studentenhuurcontract valt onder het gemeen recht.
-
Ja, er is geen wettelijk maximum bij een handelshuur. Het bedrag wordt vrij onderhandeld tussen de partijen. Het ligt doorgaans tussen 3 en 6 maanden huur.
-
Nee, de waarborg wordt uitsluitend berekend op de huurprijs exclusief kosten. Provisies voor kosten worden niet meegerekend voor het bepalen van het maximumbedrag.
-
Het recht om de waarborg terug te vorderen verjaart na 10 jaar (gemeenrechtelijke verjaring). Het is echter aanbevolen om de waarborg zo snel mogelijk na het einde van het huurcontract op te vorderen.