FAQ — Indexering van de huurprijs
Berekening, formule, gezondheidsindex, EPC, inhaalbeweging, plafond — alles begrijpen over de indexering van de huurprijs in België.
-
Nee, de indexering is niet automatisch. De verhuurder moet er schriftelijk om verzoeken bij de huurder. Zonder verzoek kan hij het geïndexeerde bedrag niet opeisen.
-
Dat hangt af van het Gewest. In Brussel en Wallonië is de indexering bevroren of beperkt voor panden met een slecht EPC (E, F, G). In Vlaanderen zijn de regels minder strikt.
-
Ja, maar met beperkingen. De verhuurder kan de indexering opeisen voor de 3 maanden vóór het verzoek (verjaring van 3 maanden in Wallonië en Brussel, 1 jaar in Vlaanderen afhankelijk van het contract).
-
Basishuurprijs × (nieuw gezondheidsindexcijfer / aanvangsindexcijfer). De basishuurprijs is die overeengekomen in het oorspronkelijke huurcontract. Het aanvangsindexcijfer is dat van de maand vóór de ondertekening.
-
Eenmaal per jaar, op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het huurcontract (niet van de ondertekening). Als het contract op 1 maart in werking trad, vindt de indexering elk jaar op 1 maart plaats.
-
Op de website van de FOD Economie (Statbel). Het gezondheidsindexcijfer wordt elke maand gepubliceerd. Gebruik het indexcijfer van de maand vóór de verjaardagsdatum van het contract.
-
Nee, als de indexering correct berekend is en schriftelijk gevraagd, kan de huurder deze niet weigeren. Bij onenigheid over het bedrag kan hij de vrederechter inschakelen.
-
In Brussel zijn panden met een EPC E, F of G onderworpen aan een bevriezing of beperking van de indexering. Voor EPC F en G is de indexering volledig bevroren.
-
Ja, tenzij het contract anders bepaalt. De indexering gebeurt volgens dezelfde formule, op de verjaardagsdatum van het contract. Zelfs bij een contract van 1 jaar is indexering mogelijk.
-
De indexering gaat in vanaf het schriftelijk verzoek, niet retroactief. De verhuurder kan het geïndexeerde bedrag enkel opeisen voor de maanden na zijn verzoek (met beperkte inhaalbeweging).
-
Theoretisch ja, als het gezondheidsindexcijfer daalt. In de praktijk is dit uiterst zeldzaam, aangezien het gezondheidsindexcijfer zo is ontworpen dat het geen prijsdalingen van energieproducten integreert.
-
In Wallonië zijn huurcontracten afgesloten na 1 november 2022 voor panden met een EPC E, F of G onderworpen aan een beperking van de indexering. De volledige bevriezing geldt voor EPC F en G.
-
De huurder kan het bedrag schriftelijk betwisten met zijn eigen berekening. Bij een te veel betaald bedrag kan de huurder terugbetaling vragen. In laatste instantie kan de vrederechter worden ingeschakeld.
-
Ja, de partijen kunnen overeenkomen om de indexering niet toe te passen door een uitsluitingsclausule in het contract op te nemen. Deze clausule is juridisch geldig.
-
Nee, het is altijd de oorspronkelijke basishuurprijs (die van het eerste contract) die als referentie dient. De indexering wordt elk jaar herberekend op basis van de basishuurprijs, niet op basis van de vorige geïndexeerde huurprijs.
-
In Vlaanderen zijn de beperkingen soepeler. Panden met een EPC E of F zien hun indexering verminderd. Panden met EPC A tot D mogen normaal indexeren.
-
Nee, hij kan slechts de laatste 3 maanden achterstallige indexering opeisen (korte verjaring). De niet-opgeëiste jaren zijn verloren.
-
Ja, dezelfde principes zijn van toepassing, tenzij het contract anders bepaalt. Het referentie-indexcijfer kan het gezondheidsindexcijfer of een ander in het contract overeengekomen indexcijfer zijn.
-
Het aanvangsindexcijfer is dat van de maand vóór de maand van het afsluiten van het contract. Het nieuwe indexcijfer is dat van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding.
-
Stuur een ingebrekestelling per aangetekende brief met de details van de berekening. Zonder antwoord binnen 1 maand kunt u de vrederechter inschakelen om betaling van de indexering te verkrijgen.
-
Als een nieuw huurcontract wordt getekend, gelden een nieuwe basishuurprijs en nieuwe referentie-indexcijfers. De verhuurder begint opnieuw met de indexering.
-
Ja, BailBelgique biedt een gratis berekening aan. De FOD Economie biedt eveneens een officiële tool aan. U hoeft enkel de basishuurprijs, de datum van het contract en de verjaardagsdatum in te voeren.
-
Ja, als de verhuurder werken uitvoert die de EPC-klasse van het pand verbeteren, kan de indexering gedeblokkeerd worden zodra het nieuwe EPC-certificaat is verkregen.
-
De huurder kan zich wenden tot de vrederechter van het kanton waar het pand gelegen is. Huurdersverenigingen en gewestelijke bemiddelingsdiensten kunnen ook helpen.
-
De indexering geldt uitsluitend op de huurprijs, niet op de kosten. Als het contract een all-in huurprijs voorziet, moet het huurdeel van het kostendeel onderscheiden worden om de indexering toe te passen.