Motief 1: eigen bewoning
De verhuurder kan opzeggen om het goed zelf te bewonen of er een verwant/aanverwant tot de 3e graad te laten wonen. Opzegtermijn van 6 maanden, voor het einde van een driejarige periode, zonder vergoeding.
| Voorwaarde | Detail |
|---|---|
| Wie mag bewonen | De verhuurder, zijn echtgeno(o)t(e), of een verwant tot de 3e graad |
| Opzegtermijn | 6 maanden voor het einde van de driejarige periode |
| Vergoeding aan de huurder | Geen |
| Bewoningstermijn | Binnen het jaar na vertrek |
| Minimumduur | 2 jaar effectieve bewoning |
| Verplichte vermelding | Identiteit en verwantschapsband van de bewoner |
Als de bewoning niet binnen het jaar wordt gerealiseerd of minder dan 2 jaar duurt, kan de huurder 18 maanden huur als schadevergoeding eisen.
Motief 2: belangrijke werken
De verhuurder kan opzeggen om belangrijke werken uit te voeren:
- Minimumkost: de werken moeten meer kosten dan 3 jaar huur (exclusief kosten)
- Aard: renovatie-, heropbouw- of substantiele transformatiewerken
- Termijn: de werken moeten binnen 6 maanden na het vertrek worden aangevat
- Voltooiing: binnen 24 maanden na de aanvang
De verhuurder moet bij de opzegbrief de bewijsstukken voegen: offertes, stedenbouwkundige vergunning, beschrijving van de werken.
Gewone opfrissingswerken (schilderwerken, vervanging van vloerbekleding) volstaan niet. De werken moeten van zodanige omvang zijn dat de bewoning onmogelijk is tijdens de uitvoering.
Motief 3: opzegging zonder motief
De verhuurder kan opzeggen zonder een motief te rechtvaardigen, maar moet een vergoeding betalen:
| Driejarige periode | Vergoeding aan de huurder |
|---|---|
| Einde 1e driejarige periode (3e jaar) | 9 maanden huur |
| Einde 2e driejarige periode (6e jaar) | 6 maanden huur |
Dit motief is niet beschikbaar aan het einde van de 3e driejarige periode (9e jaar), want het contract eindigt dan op natuurlijke wijze. De verhuurder hoeft enkel niet te verlengen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 versterkt de bescherming van de huurder: de verhuurder moet de huurder informeren over de effectieve uitvoering van het aangevoerde motief.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 herneemt dezelfde motieven.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet dezelfde drie motieven. De verhuurder moet eveneens het bewijs van het motief leveren als de huurder dit betwist.
Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3 §§2-4 — Tekst op Justel.