Een opzegtermijn van 6 maanden aan het einde van de driejarige periode
De verhuurder beschikt over een opzegtermijn van 6 maanden, enkel uitoefenbaar voor het einde van een driejarige periode (3e, 6e of 9e jaar). Hij moet het opzeggingsmotief vermelden in de aangetekende brief.
| Element | Detail |
|---|---|
| Duur van de opzegtermijn | 6 maanden |
| Wanneer opzeggen | Voor het einde van het 1e, 2e of 3e driejarige periode |
| Verplicht motief | Ja, op straffe van nietigheid |
| Kennisgeving | Aangetekend of deurwaardersexploot |
De drie wettelijke opzeggingsmotieven
1. Eigen bewoning
De verhuurder of een verwant/aanverwant tot de 3e graad wenst het goed te bewonen. De bewoning moet effectief zijn binnen het jaar na het vertrek van de huurder en minstens 2 jaar duren.
2. Belangrijke werken
De verhuurder wenst werken uit te voeren waarvan de kost meer dan 3 jaar huur bedraagt. De werken moeten binnen 6 maanden na het vertrek worden aangevat en binnen 24 maanden worden voltooid.
3. Zonder motief (met vergoeding)
| Driejarige periode | Vergoeding aan de huurder |
|---|---|
| Einde 1e driejarige periode | 9 maanden huur |
| Einde 2e driejarige periode | 6 maanden huur |
| Einde 3e driejarige periode (9e jaar) | Geen (natuurlijk einde contract) |
Het motief moet in de opzegbrief worden vermeld. Een opzeg zonder vermelding van het motief is nietig van rechtswege.
Sancties bij niet-naleving van het motief
Als de verhuurder het aangevoerde motief niet uitvoert, kan de huurder een schadevergoeding eisen:
- Eigen bewoning niet gerealiseerd: 18 maanden huur
- Werken niet aangevat: 18 maanden huur
- Bewoning minder dan 2 jaar: 18 maanden huur
Deze vergoedingen zijn automatisch: de huurder hoeft geen schade te bewijzen. Het enige bewijs dat nodig is, is dat de verhuurder het aangevoerde motief niet heeft nageleefd.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 versterkt de voorwaarden voor eigen bewoning: het goed moet binnen 6 maanden worden betrokken en minstens 2 jaar worden bewoond.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde motieven en termijnen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 herneemt dezelfde regels. De vergoeding bij niet-naleving bedraagt eveneens 18 maanden huur.
Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3 §§2-4 — Tekst op Justel.