Indemnite dans un bail de 9 ans
L’indemnite est degressive : 3 mois de loyer la 1ere annee, 2 mois la 2e, 1 mois la 3e. A partir de la 4e annee, aucune indemnite n’est due.
L’article 3, §2 de la loi du 20 fevrier 1991 fixe les montants d’indemnite :
| Annee du bail | Indemnite | Preavis | Cout total |
|---|---|---|---|
| 1ere annee | 3 mois de loyer | 3 mois | 6 mois de loyer |
| 2e annee | 2 mois de loyer | 3 mois | 5 mois de loyer |
| 3e annee | 1 mois de loyer | 3 mois | 4 mois de loyer |
| 4e a 9e annee | 0 | 3 mois | 3 mois de loyer |
L’indemnite est calculee sur le loyer de base (sans les charges). Elle n’est pas indexee separement : c’est le loyer en cours au moment de la resiliation qui sert de base.
En savoir plus : notre page FAQ Résiliation et préavis.
Indemnite dans un bail de courte duree
Pour un bail de courte duree (3 ans maximum), l’indemnite est differente :
- Montant : 1 mois de loyer (forfaitaire)
- Quand : a tout moment de la resiliation anticipee
- Par qui : uniquement par le locataire (le bailleur ne peut pas resilier)
- En plus du preavis : oui, 3 mois de preavis + 1 mois d’indemnite
| Type de bail | Indemnite | Preavis | Total |
|---|---|---|---|
| Courte duree (max 3 ans) | 1 mois (fixe) | 3 mois | 4 mois |
| 9 ans (annee 1) | 3 mois | 3 mois | 6 mois |
| 9 ans (annee 4+) | 0 | 3 mois | 3 mois |
L’indemnite pour bail de courte duree est fixe : elle ne varie pas selon l’annee du bail. Que le locataire parte apres 3 mois ou apres 2 ans, l’indemnite reste d’1 mois de loyer.
Voir aussi : Qu’est-ce qu’un renon ?.
Voir aussi : voir la réponse.
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Exemples de calcul
Loyer de 950 EUR/mois. Resiliation en 1ere annee. Preavis : 3 x 950 = 2 850 EUR. Indemnite : 3 x 950 = 2 850 EUR. Total : 5 700 EUR.
Loyer de 750 EUR/mois. Resiliation en 5e annee. Preavis : 3 x 750 = 2 250 EUR. Indemnite : 0 EUR. Total : 2 250 EUR.
Loyer de 800 EUR/mois. Resiliation apres 8 mois. Preavis : 3 x 800 = 2 400 EUR. Indemnite : 1 x 800 = 800 EUR. Total : 3 200 EUR.
Exception importante : si le bail n’a pas ete enregistre par le bailleur, le locataire peut partir sans preavis ni indemnite dans les baux de 9 ans (article 3, §5 de la loi).
Specificites regionales
Region de Bruxelles-Capitale
L’ordonnance du 27 juillet 2017 reprend les memes montants d’indemnite. L’absence d’enregistrement du bail dispense le locataire de toute indemnite et preavis.
Region wallonne
Le decret du 15 mars 2018 confirme les montants degressifs. Le decret wallon ajoute que l’indemnite est due meme si le locataire trouve un remplacant.
Region flamande
Le Vlaams Woninghuurdecreet du 9 novembre 2018 prevoit les memes indemnites degressives. En Flandre aussi, le bail non enregistre dispense le locataire de l’indemnite.
Loi du 20 fevrier 1991, art. 3 §§2 et 6 — Texte sur Justel.