De huur blijft verschuldigd tijdens de volledige opzegtermijn
De huurder moet de huur en kosten betalen gedurende de volledige opzegtermijn (doorgaans 3 maanden). Deze verplichting blijft bestaan zelfs als hij de woning vroeger verlaat.
| Verplichting | Tijdens opzegtermijn |
|---|---|
| Betaling van de huur | Ja, volledig |
| Betaling van de kosten | Ja, volledig |
| Onderhoud van het goed | Ja |
| Woningverzekering | Ja, tot de laatste dag |
Wat als de huurder voor het einde van de opzegtermijn vertrekt?
- De huur blijft verschuldigd tot de laatste dag van de opzegtermijn, niet tot de verhuisdag
- De verhuurder is niet verplicht om eerder een nieuwe huurder te zoeken
- De huurder kan een vervanger voorstellen, maar de verhuurder is niet verplicht om die te aanvaarden
Het inleveren van de sleutels voor het einde van de opzegtermijn maakt geen einde aan het huurcontract. De huurder blijft de huur verschuldigd, tenzij er een schriftelijk akkoord is van de verhuurder.
Opzegtermijn van 1 april tot 30 juni. De huurder verhuist op 15 mei en geeft de sleutels terug. Hij moet niettemin de huur betalen voor mei (volledig) en juni. Resterend verschuldigd bedrag: 2 maanden huur + kosten.
Gevolgen van wanbetaling tijdens de opzegtermijn
Wanbetaling van de huur tijdens de opzegtermijn stelt de huurder bloot aan:
- Ingebrekestelling door de verhuurder (aangetekende brief)
- Vordering tot betaling voor de vrederechter
- Inhouding op de huurwaarborg (ten belope van de verschuldigde bedragen)
- Verwijlinteresten vanaf de ingebrekestelling
- Gerechtskosten ten laste van de huurder bij veroordeling
De verhuurder mag de huurwaarborg niet eigenmachtig inhouden. De vrijgave van de waarborg vereist het akkoord van de huurder of een rechterlijke beslissing.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 wijzigt de betalingsverplichting tijdens de opzegtermijn niet.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 bevestigt deze verplichting.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet dezelfde regel: de huur is verschuldigd tot de laatste dag van de opzegtermijn.
Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3 — Tekst op Justel.