Men kan niet vertrekken op de dag zelf
Nee. De opzegging van een huurcontract in Belgie vereist een opzegtermijn van minstens 3 maanden. De huurder kan de woning niet op de dag zelf verlaten zonder de huur tijdens de volledige opzegtermijn te betalen.
| Scenario | Huur verschuldigd tijdens de opzegtermijn? |
|---|---|
| Vertrek op de dag van de aangetekende brief | Ja — 3 maanden huur |
| Vertrek 1 maand na de aangetekende brief | Ja — 2 resterende maanden |
| Vertrek op de laatste dag van de opzegtermijn | Nee — opzegtermijn nageleefd |
| Opzegging in onderling akkoord | Volgens het akkoord |
De opzegtermijn van 3 maanden is onverkortbaar
Zelfs als de huurder de woning fysiek op de dag zelf verlaat:
- Het huurcontract blijft van kracht gedurende 3 maanden na de kennisgeving
- De huur en kosten blijven integraal verschuldigd
- De woningverzekering moet worden gehandhaafd
- De uittredende plaatsbeschrijving kan pas plaatsvinden aan het einde van de opzegtermijn
Het vervroegde vertrek uit de woning verkort de opzegtermijn niet. De huurder die op de dag zelf verhuist, moet 3 maanden huur betalen zonder het goed te bewonen.
Alternatieven voor een snel vertrek
- Opzegging in onderling akkoord: beide partijen komen een onmiddellijke einddatum overeen (schriftelijk)
- Een vervanger zoeken: de huurder stelt een nieuwe huurder voor aan de verhuurder
- Tijdelijke onderverhuring: met akkoord van de verhuurder, verhuurt de huurder onder tijdens de opzegtermijn
De opzegging in onderling akkoord is de snelste oplossing. Ze veronderstelt een schriftelijk akkoord tussen verhuurder en huurder over de einddatum, de huurwaarborg en de financiele voorwaarden.
Geen van deze opties is een recht van de huurder — ze vereisen allemaal het akkoord van de verhuurder.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 voorziet geen uitzondering op de opzegtermijnverplichting.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 bevestigt dat de opzegtermijn van 3 maanden verplicht is.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 legt eveneens een opzegtermijn van 3 maanden op.
Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3 §2 — Tekst op Justel.