De verhuurder heeft een bezoekrecht tijdens de opzegtermijn
De verhuurder mag tijdens de opzegtermijn bezoeken organiseren om een nieuwe huurder of koper te vinden. De wet voorziet maximaal 2 uur per werkdag, op overeengekomen uren.
| Aspect | Regel |
|---|---|
| Frequentie | Redelijk (niet elke dag) |
| Duur | Maximum 2 uur per werkdag |
| Dagen | Werkdagen bij voorkeur |
| Uren | Overeen te komen tussen de partijen |
| Aanwezigheid huurder | Aanbevolen maar niet verplicht |
Praktische modaliteiten
- Spreek een planning af: bepaal vooraf de dagen en uren van bezoek
- Voorzie een redelijke termijn: minstens 24 tot 48 uur vooraf verwittigen
- Respecteer de privacy: de verhuurder mag niet binnenkomen zonder toestemming van de huurder
- Beperk de hinder: geen bezoeken in het weekend of op feestdagen (tenzij akkoord)
De huurder mag zich niet systematisch verzetten tegen bezoeken tijdens de opzegtermijn. Een ongerechtvaardigde weigering kan een contractuele fout uitmaken.
De verhuurder mag nooit de woning betreden zonder toestemming van de huurder, zelfs tijdens de opzegtermijn. De onschendbaarheid van de woning is een grondwettelijk recht (artikel 15 van de Belgische Grondwet).
Bij geschillen over bezoeken
Als de partijen het niet eens raken over de bezoekmodaliteiten:
- De huurder kan de vrederechter vatten om redelijke uren te laten vastleggen
- De verhuurder kan eveneens de vrederechter vatten om de huurder te verplichten de bezoeken toe te staan
- De rechter legt een planning vast die rekening houdt met de werkuren van de huurder
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 wijzigt de bezoekregels niet. Het gemeen recht is van toepassing.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 bevat geen specifieke bepaling over het bezoekrecht.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 kadert de bezoeken preciezer: de huurder moet de bezoeken toestaan 3 dagen per week, waarvan minstens 1 werkdag en 1 dag in het weekend, gedurende maximum 2 uur.
Woninghuurwet van 20 februari 1991 — Tekst op Justel. Belgische Grondwet, art. 15.