De huurder kan de opzeg op elk moment versturen
De huurder kan de opzeg op elk moment tijdens het 9-jarig contract versturen. De opzegtermijn van 3 maanden begint op de 1e dag van de maand volgend op de ontvangst.
| Moment van de opzeg | Opzegtermijn | Vergoeding |
|---|---|---|
| 1e jaar | 3 maanden | 3 maanden huur |
| 2e jaar | 3 maanden | 2 maanden huur |
| 3e jaar | 3 maanden | 1 maand huur |
| 4e jaar en later | 3 maanden | Geen |
De verhuurder is aan strikte voorwaarden gebonden
- Wanneer? Enkel voor het einde van een driejarige periode (3e, 6e of 9e jaar)
- Opzegtermijn? 6 maanden voor het einde van de driejarige periode
- Motieven? Eigen bewoning, belangrijke werken, of zonder motief (met vergoeding)
De verhuurder moet de opzeg minstens 6 maanden voor het einde van de driejarige periode versturen. Een te laat verstuurde opzeg is nietig: het contract loopt door tot de volgende driejarige periode.
Contract getekend op 01/01/2022. Einde 1e driejarige periode: 31/12/2024. De verhuurder moet de opzeg versturen voor 30 juni 2024 (6 maanden voordien).
De optimale timing voor de verzending
- Bepaal de gewenste beginmaand van de opzegtermijn (bv. 1 april)
- Ga 7 dagen terug: verstuur de aangetekende brief voor de 25e van de vorige maand (bv. 24 maart)
- Houd rekening met feestdagen: als er feestdagen vallen in de periode, verstuur nog vroeger
Een aangetekende brief verstuurd op de 28e of 29e van de maand riskeert pas de volgende maand te worden ontvangen (3 werkdagen). In dat geval begint de opzegtermijn pas de maand erna — een maand vertraging.
| Doel | Uiterste aanbevolen verzenddatum |
|---|---|
| Opzegtermijn vanaf 1 februari | 24 januari |
| Opzegtermijn vanaf 1 maart | 21 februari |
| Opzegtermijn vanaf 1 april | 24 maart |
| Opzegtermijn vanaf 1 mei | 23 april |
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 wijzigt de timing van de opzeg niet.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 bevestigt dezelfde regels.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 herneemt dezelfde periodes.
Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3 §§2 en 4 — Tekst op Justel.