Ja, via de indexering van het kadastraal inkomen
De onroerende voorheffing stijgt doorgaans elk jaar omdat ze berekend wordt op het geindexeerd kadastraal inkomen. De indexering van het KI volgt de consumptieprijsindex, en het tarief varieert per Gewest en per gemeente.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse gewestelijke belasting op onroerend goed. Het bedrag hangt af van twee factoren:
- Het geindexeerd kadastraal inkomen (KI): het basis-KI wordt jaarlijks geindexeerd volgens de consumptieprijsindex
- Het belastingtarief: samengesteld uit het gewestelijk basistarief, de provinciale en gemeentelijke opcentiemen
Hoe de onroerende voorheffing concreet evolueert
De berekening volgt deze logica:
Onroerende voorheffing = Geindexeerd KI x Globaal tarief (Gewest + Provincie + Gemeente)
De indexeringscoefficient van het KI wordt jaarlijks vastgelegd bij koninklijk besluit.
| Jaar | Indexeringscoefficient KI |
|---|---|
| 2023 | 2,0915 |
| 2024 | 2,1763 |
| 2025 | 2,2253 |
De onroerende voorheffing is ten laste van de verhuurder. Ze kan niet als huurlast aan de huurder worden doorgerekend, tenzij het huurcontract dit uitdrukkelijk voorziet (voornamelijk bij handelshuur).
Verband tussen onroerende voorheffing en huurindexering
Het is belangrijk twee afzonderlijke mechanismen niet te verwarren:
- De huurindexering gebruikt het gezondheidsindexcijfer en volgt de wettelijke formule
- De indexering van het KI gebruikt het consumptieprijsindexcijfer (inclusief tabak, alcohol en brandstoffen)
De verhuurder kan een huurverhoging boven de wettelijke indexering niet rechtvaardigen door te verwijzen naar de stijging van de onroerende voorheffing.
Als de verhuurder de stijging van de onroerende voorheffing probeert door te rekenen bovenop de huurindexering, kan de huurder deze praktijk betwisten.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het basistarief bedraagt 2,25 %. De gemeentelijke opcentiemen varieren sterk per Brusselse gemeente.
Waals Gewest
Het basistarief bedraagt 1,25 %. De gemeentelijke opcentiemen in Wallonie zijn doorgaans hoger dan in Brussel.
Vlaams Gewest
Het basistarief bedraagt 2,5 %. De Vlaamse regering heeft de onroerende voorheffing hervormd, met mogelijke verminderingen voor bepaalde categorieen.
Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992, artikelen 249 en volgende — Gecoordineerde tekst op Justel