Het geindexeerd kadastraal inkomen: definitie
Het geindexeerd kadastraal inkomen (geindexeerd KI) is het basis-KI vermenigvuldigd met een jaarlijkse indexeringscoefficient vastgesteld bij koninklijk besluit. Het dient als basis voor de berekening van de onroerende voorheffing en komt voor in de vastgoedfiscaliteit. Het heeft geen verband met de huurindexering.
Het kadastraal inkomen (KI) is de jaarlijkse netto huurwaarde van een onroerend goed, vastgesteld door de administratie van het kadaster (FOD Financien). Het is gebaseerd op de huurwaarden van 1975, sindsdien nooit herzien.
Om rekening te houden met de inflatie wordt het KI elk jaar geindexeerd met een coefficient bepaald bij koninklijk besluit. Deze coefficient volgt de evolutie van de consumptieprijsindex (en niet de gezondheidsindex die wordt gebruikt voor de huurindexering).
Hoe het geindexeerd KI berekenen
De formule is eenvoudig:
Geindexeerd KI = Basis-KI x Indexeringscoefficient van het jaar
| Aanslagjaar | Coefficient | Basis-KI 1.500 EUR | Geindexeerd KI |
|---|---|---|---|
| 2023 | 2,0915 | 1.500 EUR | 3.137,25 EUR |
| 2024 | 2,1763 | 1.500 EUR | 3.264,45 EUR |
| 2025 | 2,2253 | 1.500 EUR | 3.337,95 EUR |
Waar uw basis-KI vinden?
- Op het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing
- Via MyMinfin (FOD Financien)
- Op de aankoopakte van het goed
De indexeringscoefficient wordt elk jaar gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad, doorgaans in januari. Ze geldt voor alle onroerende goederen in Belgie, zonder onderscheid van Gewest.
Verschil tussen geindexeerd KI en huurindexering
Deze twee mechanismen zijn volkomen onafhankelijk:
| Criterium | Geindexeerd KI | Huurindexering |
|---|---|---|
| Gebruikte index | Consumptieprijsindex | Gezondheidsindex |
| Berekeningsbasis | KI van 1975 | Basishuurprijs van het contract |
| Frequentie | Jaarlijks (1 januari) | Jaarlijks (verjaardagsdatum) |
| Begunstigde | Belastingdienst | Verhuurder |
| Doel | Berekening onroerende voorheffing | Aanpassing huurprijs |
De verhuurder kan de evolutie van het geindexeerd KI niet gebruiken om een huurverhoging boven de wettelijke indexering te rechtvaardigen.
De onroerende voorheffing is ten laste van de verhuurder en kan niet als huurlast aan de huurder worden doorgerekend bij een gewoon woninghuurcontract.
Regionale bijzonderheden
De indexeringscoefficient van het KI is identiek in de drie Gewesten, want ze valt onder de federale bevoegdheid.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse onroerende voorheffing wordt berekend op het geindexeerd KI met een basistarief van 2,25 % plus gemeentelijke opcentiemen.
Waals Gewest
De Waalse onroerende voorheffing past een basistarief van 1,25 % toe op het geindexeerd KI, met provinciale en gemeentelijke opcentiemen.
Vlaams Gewest
De Vlaamse onroerende voorheffing gebruikt een basistarief van 2,5 % op het geindexeerd KI. Verminderingen zijn mogelijk voor bepaalde categorieen (grote gezinnen, personen met een handicap).
Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992, artikelen 13 en 518 — Gecoordineerde tekst op Justel