Het kadastraal inkomen uitgelegd
Het kadastraal inkomen (KI) is de fictieve netto huurwaarde van een goed, geschat door het Kadaster op basis van de waarden van 1975. Het wordt jaarlijks geindexeerd (coefficient 2,1763 in 2026). Het KI dient om de onroerende voorheffing en de belastbare basis van de huurinkomsten in de PB te berekenen. Elk goed heeft zijn eigen KI, vermeld in de aankoopakte en op het aanslagbiljet.
| Kenmerk | Detail |
|---|---|
| Definitie | Fictieve netto jaarlijkse huurwaarde |
| Referentie | Waarden van 1975 |
| Vastgesteld door | Kadaster (FOD Financien) |
| Indexering | Jaarlijks (coefficient gepubliceerd in Staatsblad) |
| Herziening | Mogelijk op aanvraag of ambtshalve |
| Gebruik | Basis voorheffing + PB-aangifte |
Het KI komt niet overeen met de werkelijke huur die het goed vandaag kan opbrengen. Het is doorgaans veel lager dan de markthuur, wat de Belgische vastgoedfiscaliteit gunstig maakt voor eigenaars die aan particulieren verhuren.
Waar uw KI vinden
- Notariele aankoopakte: het KI staat er verplicht in vermeld
- Aanslagbiljet: het jaarlijks document van de voorheffing vermeldt het KI
- MyMinfin: raadpleeg uw KI online via MyMinfin
- CadGIS: de cartografische databank van het kadaster
- Kadasterkantoor: op afspraak in uw lokaal kantoor
Geindexeerd KI 2026:
| Niet-geindexeerd KI | Geindexeerd KI 2026 |
|---|---|
| 500 EUR | 1.088 EUR |
| 1.000 EUR | 2.176 EUR |
| 1.500 EUR | 3.264 EUR |
| 2.000 EUR | 4.353 EUR |
KI en fiscaliteit
Het KI in de PB-aangifte:
Het niet-geindexeerd KI wordt aangegeven in vak III van de PB-aangifte. De administratie zorgt zelf voor de indexering en de verhoging van 40 %:
| Stap | Berekening (KI 1.000 EUR) |
|---|---|
| Aangegeven KI | 1.000 EUR |
| Indexering (automatisch) | 1.000 x 2,1763 = 2.176 EUR |
| Verhoging 40 % (automatisch) | 2.176 x 1,40 = 3.047 EUR |
| Belastbare basis | 3.047 EUR |
Herziening van het KI:
Het KI kan herzien worden:
- Ambtshalve na verbouwingswerken (toevoeging van verdieping, uitbreiding)
- Op aanvraag als het goed aan waarde heeft verloren (degradatie, verandering omgeving)
- Nieuw KI voor nieuwbouw (eerste vaststelling)
Een herzieningsaanvraag kan tot een verhoging van het KI leiden als de administratie oordeelt dat verbeteringen de huurwaarde hebben verhoogd. Herziening is niet noodzakelijk gunstig.
Controleer of het KI van uw goed overeenkomt met de werkelijke situatie. Een overschat KI (bv. na afbraak van een aanbouw) kan op aanvraag verlaagd worden, wat uw voorheffing en belastbare basis vermindert.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het KI wordt op federaal niveau vastgesteld, maar de voorheffing die eruit voortvloeit is een gewestelijke belasting. In Brussel zijn de KI’s vaak hoger dan in de andere Gewesten door de historisch hogere huurwaarden in 1975.
Waals Gewest
Zelfde federale basis voor het KI. In Wallonie zijn de KI’s doorgaans lager dan in Brussel. SPW Fiscalite gebruikt het KI voor de berekening van de Waalse voorheffing.
Vlaams Gewest
Het KI is identiek op federaal niveau. In Vlaanderen varieren de KI’s per gemeente maar liggen in het nationale gemiddelde. VLABEL gebruikt het KI voor de Vlaamse voorheffing. Vlaanderen heeft een herwaardering van de KI’s overwogen maar het project is tot op heden niet uitgevoerd.
Artikelen 471 tot 504 WIB 92 (kadastraal inkomen), artikelen 249 tot 260 WIB 92 (onroerende voorheffing) — Teksten op Justel