Wat moet aangegeven worden per type verhuur
Het fiscaal regime hangt af van het gebruik van het goed. Priveverhuur (woning): geef het niet-geindexeerd KI aan in vak III van de PB-aangifte. Beroepsverhuur of aan een vennootschap: geef de werkelijke brutohuur aan, verminderd met een forfait van 40 %. De werkelijke huur wordt altijd zwaarder belast.
| Situatie | Wat aangeven | PB-code |
|---|---|---|
| Niet verhuurd (eigen gebruik) | Niet-geindexeerd KI | Vak III, 1100/2100 |
| Priveverhuur (woning) | Niet-geindexeerd KI | Vak III, 1106/2106 |
| Beroepsverhuur | Brutohuur - 40 % forfait | Vak III, 1109/2109 |
| Verhuur aan vennootschap | Brutohuur - 40 % forfait | Vak III, 1109/2109 |
Waar en wanneer aangeven
- Papieren aangifte: terugsturen voor 30 juni 2026
- Tax-on-web: invullen voor 15 juli 2026
- Via mandataris (boekhouder): verlengde termijn tot 15 oktober 2026
Waar de informatie vinden:
- Het KI staat op de aankoopakte, het aanslagbiljet of via MyMinfin
- De werkelijke huur: tel de ontvangen huurprijzen van het jaar op
- De indexeringscoefficient: gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad (2,1763 voor inkomsten 2025)
Bijzondere gevallen
Gemeubileerde verhuur:
De inkomsten uit gemeubileerde verhuur worden opgesplitst in een onroerend deel (60 %) en een roerend deel (40 %). Het roerend deel wordt belast tegen 30 % roerende voorheffing.
Gemengd gebruik:
Als het huurcontract een gemengd gebruik voorziet (woning + beroep), moet de eigenaar de huur opsplitsen. Zonder opsplitsing in het contract kan de administratie de volledige huur als beroepsmatig beschouwen.
Als de huurder een deel van het goed beroepsmatig gebruikt zonder dat het contract dit vermeldt, kan de administratie de volledige huur herberekenen als beroepsinkomen. Voorzie een duidelijke clausule in het huurcontract.
Vraag uw huurder om het gebruik van het goed duidelijk in het contract te vermelden. Een duidelijke clausule beschermt de eigenaar tegen fiscale herkwalificatie.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De aangifte van onroerende inkomsten is federaal (PB). In Brussel varieert de gemeentelijke aanvullende belasting van 6 tot 8 %.
Waals Gewest
Zelfde federaal regime. De Waalse gemeentelijke aanvullende belasting is vaak hoger (7 tot 9 %).
Vlaams Gewest
Identiek federaal regime. De Vlaamse gemeentelijke aanvullende belasting varieert van 6 tot 8 %. Vlaanderen heeft de woonbonus afgeschaft sinds 2020.
Artikelen 7 tot 16 WIB 92, artikelen 518 tot 525 WIB 92 — Teksten op Justel