Le revenu cadastral explique
Le revenu cadastral (RC) est la valeur locative nette fictive d’un bien, estimee par le Cadastre sur la base des valeurs de 1975. Il est indexe annuellement (coefficient 2,1763 en 2026). Le RC sert a calculer le precompte immobilier et la base imposable des revenus locatifs a l’IPP. Chaque bien possede son propre RC, mentionne dans l’acte d’achat et sur l’avertissement-extrait de role.
| Caracteristique | Detail |
|---|---|
| Definition | Valeur locative nette annuelle fictive |
| Reference | Valeurs de 1975 |
| Fixe par | Administration du Cadastre (SPF Finances) |
| Indexation | Annuelle (coefficient publie au Moniteur) |
| Revision | Possible sur demande ou d’office |
| Usage | Base du precompte + declaration IPP |
Le RC ne correspond pas au loyer reel que le bien peut generer aujourd’hui. Il est generalement tres inferieur au loyer de marche, ce qui rend la fiscalite immobiliere belge favorable aux proprietaires qui louent a des particuliers.
En savoir plus : notre page FAQ Fiscalité immobilière.
Ou trouver son RC
- Acte notarie d’achat : le RC y figure obligatoirement
- Avertissement-extrait de role (AER) : le document annuel du precompte mentionne le RC
- MyMinfin : consultez votre RC en ligne via MyMinfin
- CadGIS : la base de donnees cartographique du cadastre
- Bureau du Cadastre : sur rendez-vous dans votre bureau local
RC indexe 2026 :
Le coefficient d’indexation pour les revenus 2025 (exercice 2026) est de 2,1763. Pour obtenir le RC indexe, multipliez le RC non indexe par ce coefficient :
| RC non indexe | RC indexe 2026 |
|---|---|
| 500 EUR | 1.088 EUR |
| 1.000 EUR | 2.176 EUR |
| 1.500 EUR | 3.264 EUR |
| 2.000 EUR | 4.353 EUR |
Voir aussi : Comment calculer la rentabilité nette après impôts ?.
Voir aussi : Qui paie le précompte immobilier ?.
Voir aussi : Qui paie la taxe sur les secondes résidences.
RC et fiscalite
Le RC dans la declaration IPP :
Le RC non indexe est declare au cadre III de la declaration IPP. L’administration fiscale se charge elle-meme de l’indexation et de la majoration de 40 % pour obtenir la base imposable :
| Etape | Calcul (RC de 1.000 EUR) |
|---|---|
| RC declare | 1.000 EUR |
| Indexation (automatique) | 1.000 x 2,1763 = 2.176 EUR |
| Majoration 40 % (automatique) | 2.176 x 1,40 = 3.047 EUR |
| Base imposable | 3.047 EUR |
Revision du RC :
Le RC peut etre revise dans certaines situations :
- D’office par l’administration apres des travaux de transformation (ajout d’etage, extension)
- Sur demande du proprietaire si le bien a perdu de la valeur (degradation, changement d’environnement)
- Nouveau RC pour les constructions neuves (determination initiale)
Une demande de revision peut aboutir a une hausse du RC si l’administration estime que des ameliorations ont augmente la valeur locative. La revision n’est pas necessairement favorable au proprietaire.
Verifiez que le RC de votre bien correspond a sa situation reelle. Un RC surevalue (par exemple apres demolition d’une annexe) peut etre revu a la baisse sur demande, ce qui reduira votre precompte et votre base imposable.
Specificites regionales
Region de Bruxelles-Capitale
Le RC est fixe au niveau federal, mais le precompte qui en decoule est un impot regional. A Bruxelles, les RC sont souvent plus eleves que dans les autres Regions en raison des valeurs locatives historiquement plus hautes en 1975. Bruxelles Fiscalite utilise le RC pour calculer le precompte.
Region wallonne
Meme base federale pour le RC. En Wallonie, les RC sont generalement plus bas qu’a Bruxelles (valeurs locatives de 1975 plus faibles). Le SPW Fiscalite utilise le RC pour le calcul du precompte wallon.
Region flamande
Le RC est identique au niveau federal. En Flandre, les RC varient selon les communes mais sont dans la moyenne nationale. VLABEL utilise le RC pour le precompte flamand. La Flandre a envisage une reevaluation des RC mais le projet n’a pas abouti a ce jour.
Articles 471 a 504 CIR 92 (revenu cadastral), articles 249 a 260 CIR 92 (precompte immobilier) — Textes sur Justel