De componenten van de onroerende voorheffing
De onroerende voorheffing bestaat uit drie lagen: het gewestelijk basistariief op het geindexeerd KI, de provinciale opcentiemen en de gemeentelijke opcentiemen. De volledige formule: KI x indexeringscoefficient x basistariief x (1 + provinciale opcentiemen/100 + gemeentelijke opcentiemen/100).
| Component | Vastgesteld door | Vork |
|---|---|---|
| Kadastraal inkomen (KI) | FOD Financien (Kadaster) | Variabel per goed |
| Indexeringscoefficient | FOD Financien (jaarlijks) | 2,1763 in 2026 |
| Basistariief | Gewest | 1,25 % tot 3,97 % |
| Provinciale opcentiemen | Provincie | 0 tot 2.600 |
| Gemeentelijke opcentiemen | Gemeente | 900 tot 3.500 |
Concreet voorbeeld
KI: 1.000 EUR. Coefficient 2026: 2,1763. Basistariief: 1,25 %. Gemeentelijke opcentiemen: 3.190.
| Stap | Berekening | Resultaat |
|---|---|---|
| Geindexeerd KI | 1.000 x 2,1763 | 2.176,30 EUR |
| Basisvoorheffing | 2.176,30 x 1,25 % | 27,20 EUR |
| Gemeentelijk deel | 27,20 x 3.190/100 | 867,77 EUR |
| Totale voorheffing | 894,97 EUR |
Het aanslagbiljet
Het aanslagbiljet is het officiele document dat u het te betalen bedrag meedeelt.
| Informatie | Beschrijving |
|---|---|
| KI van het goed | Niet-geindexeerd kadastraal inkomen |
| Geindexeerd KI | KI x indexeringscoefficient |
| Basistariief | Toepasselijk gewestelijk tarief |
| Opcentiemen | Provinciaal en gemeentelijk detail |
| Totaalbedrag | Te betalen voorheffing |
| Uiterste betaaldatum | Doorgaans 2 maanden na verzending |
Controleer systematisch uw aanslagbiljet. U hebt 6 maanden om een bezwaarschrift in te dienen na verzending.
Tarieven per gewest
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Basistariief van 1,25 %. Geen provincie. De 19 gemeenten stellen opcentiemen vast van 2.500 tot 3.400.
Waals Gewest
Basistariief van 1,25 %. Vijf provincies met opcentiemen van 1.100 tot 2.600. Gemeentelijke opcentiemen van 1.800 tot 3.500.
Vlaams Gewest
Basistariief van 3,97 %. Provinciale opcentiemen van 500 tot 1.430. Gemeentelijke opcentiemen van 900 tot 2.000. VLABEL beheert de voorheffing.
Artikelen 249 tot 260 WIB 92, gewestelijke wetgeving — Teksten op Justel