Les composantes du precompte immobilier
Le precompte immobilier est compose de trois couches : le taux de base regional applique au RC indexe, les centimes additionnels provinciaux, et les centimes additionnels communaux. La formule complete : RC x coefficient d’indexation x taux de base x (1 + centimes provinciaux/100 + centimes communaux/100).
| Composante | Fixee par | Fourchette |
|---|---|---|
| Revenu cadastral (RC) | SPF Finances (Cadastre) | Variable par bien |
| Coefficient d’indexation | SPF Finances (annuel) | 2,1763 en 2026 |
| Taux de base | Region | 1,25 % a 3,97 % |
| Centimes provinciaux | Province | 0 a 2.600 |
| Centimes communaux | Commune | 900 a 3.500 |
Le RC represente la valeur locative nette fictive du bien, telle qu’estimee par le cadastre. Il n’a pas ete reevalue depuis 1975 et est simplement indexe chaque annee. C’est pourquoi le precompte ne reflete pas toujours la valeur reelle du marche locatif.
En savoir plus : le FAQ Fiscalité immobilière.
Exemple concret
RC : 1.000 EUR. Coefficient 2026 : 2,1763. Taux de base : 1,25 %. Centimes communaux : 3.190.
| Etape | Calcul | Resultat |
|---|---|---|
| RC indexe | 1.000 x 2,1763 | 2.176,30 EUR |
| Precompte de base | 2.176,30 x 1,25 % | 27,20 EUR |
| Part communale | 27,20 x 3.190/100 | 867,77 EUR |
| Precompte total | 894,97 EUR |
Le meme bien situe a Charleroi couterait environ 1.400 EUR de precompte (centimes provinciaux et communaux plus eleves), et a Gand environ 1.050 EUR (taux de base plus eleve mais centimes plus bas).
Voir aussi : Faut-il créer une SCI pour investir.
Voir aussi : voir la réponse.
Voir aussi : Comment sont imposés les revenus locatifs en Belgique ?.
L’avertissement-extrait de role (AER)
L’AER est le document officiel qui vous communique le montant du precompte a payer. Il est envoye une fois par an par l’administration regionale competente.
Contenu de l’AER :
| Information | Description |
|---|---|
| RC du bien | Revenu cadastral non indexe |
| RC indexe | RC x coefficient d’indexation |
| Taux de base | Taux regional applicable |
| Centimes additionnels | Detail provincial et communal |
| Montant total | Precompte a payer |
| Date limite de paiement | Generalement 2 mois apres envoi |
Verifiez systematiquement votre AER. Les erreurs sont rares mais possibles : mauvais RC, centimes incorrects, bien deja vendu. Vous disposez de 6 mois pour introduire une reclamation apres l’envoi de l’AER.
Conservez tous vos AER : ils servent de justificatif pour la declaration fiscale et pour le calcul de rentabilite de votre investissement locatif.
Taux par region
Region de Bruxelles-Capitale
Taux de base de 1,25 %. Pas de province, pas de centimes provinciaux. Les 19 communes bruxelloises fixent des centimes communaux de 2.500 a 3.400. Precompte moyen pour un RC de 1.000 EUR : 700 a 950 EUR.
Region wallonne
Taux de base de 1,25 %. Cinq provinces avec centimes de 1.100 a 2.600. Centimes communaux de 1.800 a 3.500. Precompte moyen pour un RC de 1.000 EUR : 750 a 1.200 EUR. Le SPW Fiscalite gere la perception.
Region flamande
Taux de base de 3,97 % (le plus eleve). Centimes provinciaux de 500 a 1.430. Centimes communaux de 900 a 2.000. Precompte moyen pour un RC de 1.000 EUR : 650 a 1.000 EUR. VLABEL gere le precompte.
Articles 249 a 260 CIR 92, legislations regionales — Textes sur Justel