Mijn huurder is gehospitaliseerd: wie betaalt de huur gedurende 4 maanden?
Philippe, verhuurder in Brussel, vertelt hoe hij 4 maanden zonder huur heeft doorstaan na de hospitalisatie van zijn huurder. OCMW, verzekering en menselijke oplossing.
- 01 De hospitalisatie
- 02 De eerste contacten
- 03 De sociale hulp
- 04 De overeenkomst
- 05 De lessen
November 2024 — de hospitalisatie
Ik verhuur een gemeubileerde studio van 42 m2 in Elsene, die ik sinds 2019 bezit. Mijn huurder, Mevr. Dupuis, 73 jaar, gepensioneerd, woonde er al 5 jaar alleen. Huur: 800 EUR lasten inbegrepen. Een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats van 3-6-9. Vijf jaar zonder het minste incident.
Op 8 november 2024 viel Mevr. Dupuis in haar badkamer. Heupfractuur. Ze werd gehospitaliseerd in de Cliniques Saint-Luc en vervolgens overgebracht naar een revalidatiecentrum. Ze was 4 maanden afwezig uit de woning. De eerste overschrijving ontbrak op 5 december. Dan de tweede. Dan de derde.
Mijn eerste reactie was medeleven. Maar na 3 maanden dringt de financiele realiteit zich op: 3.200 EUR aan achterstallige huur, en ik moet de onroerende voorheffing, de verzekering en de kosten van de mede-eigendom aan mijn kant blijven betalen.
December 2024 — de eerste contacten
Op 12 december belde ik Mevr. Dupuis in het ziekenhuis. Ze was helder maar radeloos. Haar pensioen van 1.380 EUR per maand werd volledig opgeslokt door niet-gedekte medische kosten. Ze had simpelweg niets meer over voor de huur.
Ik nam contact op met haar dochter, Nathalie, die in Namen woont. Ze kon het geld niet voorschieten maar stemde ermee in om mij te helpen bij de administratieve stappen. Dit familiale contact was doorslaggevend: zonder tussenpersoon had de situatie eindeloos kunnen aanslepen.
Wanneer een huurder gehospitaliseerd is, identificeer dan snel een contactpersoon (familie, maatschappelijk werker van het ziekenhuis, OCMW). Een gehospitaliseerde huurder kan zijn administratieve zaken niet alleen regelen.
Ik stuurde toch een aangetekende brief op 20 december, niet dreigend maar informatief: herinnering aan de verschuldigde bedragen, voorstel om samen een oplossing te vinden, vermelding van mogelijke steun van het OCMW. Deze brief bleek later nuttig om mijn goede trouw aan te tonen.
Maart 2025 — de overeenkomst
Mevr. Dupuis keerde op 28 februari naar huis terug. Op 1 maart ondertekenden we een terugbetalingsovereenkomst:
- Het OCMW stortte 1.600 EUR rechtstreeks op mijn rekening
- De vergoeding van de mutualiteit van 1.280 EUR werd binnen 15 dagen overgemaakt
- Het resterende saldo van 320 EUR werd door Mevr. Dupuis betaald in 4 maandelijkse termijnen van 80 EUR
- De lopende huur werd vanaf maart normaal hervat
Ik heb deze overeenkomst schriftelijk vastgelegd met behulp van het model van het huurcontract om ervoor te zorgen dat de voorwaarden duidelijk en afdwingbaar waren. De overeenkomst werd tot op de letter nageleefd. Eind juni was het volledige bedrag van 3.200 EUR vereffend.
Wat ik heb geleerd
Deze ervaring herinnerde me eraan dat verhuurbeheer niet alleen boekhouding is. Drie concrete lessen:
-
Het OCMW is een bondgenoot, geen laatste redmiddel. Veel verhuurders weten niet dat het OCMW kan tussenkomen voor de huur. Dien de aanvraag vroeg in: de verwerkingstermijnen tellen.
-
Controleer de verzekeringsdekking van uw huurder. Vraag bij de ondertekening van het huurcontract een verzekeringsattest. Sommige mutualiteiten dekken de huur bij langdurige hospitalisatie — dat is waardevolle informatie.
-
Menselijkheid is niet onverenigbaar met nauwgezetheid. Ik had Mevr. Dupuis na 2 maanden kunnen dagvaarden voor de vrederechter. Ik had het recht gehad. Maar de minnelijke weg liet me toe 90% van het verschuldigde bedrag te recupereren zonder procedurekosten, en mijn huurder woont er nog steeds.
Voor andere delicate situaties tussen verhuurders en huurders: Mijn huurder betaalt al 3 maanden niet meer, Mijn verhuurder doet de nodige herstellingen niet en Mijn huurder wil vertrekken voor het einde van het huurcontract.
- “**Neem contact op met het OCMW vanaf de tweede maand wanbetaling.** Het OCMW kan tussenkomen met huursteun voor huurders in moeilijkheden. Hoe eerder de aanvraag wordt ingediend, hoe sneller de hulp komt.
- “**Controleer of de huurder een hospitalisatieverzekering heeft met een huurcomponent.** Sommige Belgische mutualiteiten dekken de huur tijdens een langdurige hospitalisatie. Informeer bij de mutualiteit van de huurder.
- “**Start nooit een uitzettingsprocedure tegen een gehospitaliseerde huurder.** Los van het menselijke aspect zal de vrederechter vrijwel systematisch uitstel van betaling verlenen. Geef altijd de voorkeur aan de minnelijke weg.
Week per week verloop
Veelgestelde vragen
-
Ja, juridisch gezien schort een hospitalisatie de betalingsverplichting van de huur niet op. Het huurcontract blijft van kracht en de huur is verschuldigd. De verhuurder kan echter moeilijk een uitzetting verkrijgen tijdens een hospitalisatie: de vrederechter verleent doorgaans uitstel van betaling.
-
Ja, het OCMW kan financiele steun verlenen voor de huur in het kader van het recht op maatschappelijke integratie of gelijkwaardige maatschappelijke hulp. De aanvraag kan worden ingediend door de huurder, een familielid of zelfs de verhuurder. Het bedrag hangt af van de inkomsten van de huurder en de huurprijs.
-
De verhuurder kan het huurcontract niet opzeggen op grond van hospitalisatie. Alleen langdurige wanbetaling kan een verzoek tot ontbinding bij de vrederechter rechtvaardigen. In de praktijk zal de rechter eerst een minnelijke oplossing zoeken en uitstel verlenen als de huurder te goeder trouw is.
-
Dat hangt af van de verzekeringspolis. De familiale aansprakelijkheidsverzekering dekt de huur niet. Sommige hospitalisatieverzekeringen of verzekeringen voor gewaarborgd inkomen kunnen echter een huurdekking bevatten. De voorwaarden van het verzekeringscontract van de huurder moeten worden gecontroleerd.
Beheer al uw huurcontracten in een tool
Huurcontract genereren, MyRent registratie, betalingsopvolging, digitale plaatsbeschrijving. 14 dagen gratis proefperiode.