En Belgique

Le pas-de-porte est une pratique courante dans le secteur des baux commerciaux belges. Il represente la valeur commerciale de l’emplacement et de la clientele attachee au local.

Deux situations distinctes :

  • Pas-de-porte au bailleur : le locataire entrant verse une somme au proprietaire pour obtenir le bail. C’est un “droit d’entree” qui s’ajoute au loyer.
  • Pas-de-porte au locataire sortant : lors d’une cession de bail, le locataire sortant monnaye la reprise de son emplacement, de sa clientele et eventuellement de son amenagement.

Le montant est entierement libre — il depend de la localisation, de l’achalandage et de la negociation. Dans les rues commercantes des grandes villes belges (Anvers, Bruxelles), le pas-de-porte peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros.

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Attention
Le pas-de-porte n’est pas remboursable en fin de bail, sauf si le contrat le prevoit expressement. C’est un investissement a fonds perdu pour le locataire — il doit etre amorti sur la duree du bail.

Exemple concret

Un restaurateur a Bruxelles reprend un local dans une rue passante. Le locataire sortant demande 35 000 EUR de pas-de-porte pour la reprise de l’emplacement, des equipements de cuisine et de la clientele existante. Le restaurateur negocie a 28 000 EUR. Ce montant s’ajoute au loyer mensuel de 2 200 EUR prevu dans le bail commercial de 9 ans.