Huurindexering 2026: wat verandert dit jaar
Bij de indexering 2026 blijft de gezondheidsindex maandelijks evolueren. In december 2025 diende deze als referentie voor huurcontracten waarvan de verjaardag in januari 2026 valt. De EPB-correctiefactoren zijn verlengd met kleine aanpassingen. Een evaluatiemoment is voorzien in maart 2026.
De formule blijft ongewijzigd: Geindexeerde huur = Basishuur x (Nieuwe index / Basisindex) x EPB-factor. De nieuwe index is die van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding.
Berekeningsgids · Gratis calculator · Pilier huurindexering.
Indexering 2026 Belgie: de 3 gewestelijke regimes
| Gewest | EPB A-D | EPB F-G |
|---|---|---|
| Wallonie | 100 % | 0 % (geblokkeerd) |
| Brussel | 100 % | Verminderd of nul |
| Vlaanderen | Eigen regels | Eigen regels |
De huurindexering 2026 in Belgie blijft versnipperd over de drie gewesten. Zie Wallonie · Brussel · Vergelijking 3 gewesten · EPB en indexering.
Huurindexering vs loonindexering 2026
De verwarring is frequent. Loonindexering en huurindexering zijn twee verschillende mechanismen.
| Criterium | Huurindexering | Loonindexering |
|---|---|---|
| Periodiciteit | Jaarlijks, verjaardagsdatum | Variabel per paritair comite |
| Index | Maandelijkse gezondheidsindex | Afgevlakte gezondheidsindex |
| Kader | Burgerlijk Wetboek + gewestelijke decreten | Collectieve arbeidsovereenkomst, automatische loonindexering |
| Bevoegde overheid | FOD Financien, Statbel | FOD Werkgelegenheid |
| Inzet | Huurprijs | Koopkracht |
Paritair comite en loonindexering 2026
De meest betrokken paritaire comites: PC 200 (handel en diensten, ~500.000 werknemers, afgevlakte gezondheidsindex), PC 111 (metaal), PC 121 (schoonmaak), PC 209 (bouw), PC 306 (verzekeringen), PC 336 (vrije beroepen).
HuurcontractBelgie behandelt geen loonindexering. Raadpleeg de FOD Werkgelegenheid of uw sectorale collectieve arbeidsovereenkomst.
Spilindex en overheidssector
De overheidssector, sociale uitkeringen en pensioenen volgen de afgevlakte gezondheidsindex: overschrijding van de spilindex = indexering van 2 % van de wedden. Onderscheiden van de privesector.
Kalender indexering 2026
- December 2025: referentie-index voor contracten met verjaardag in januari 2026.
- Maart 2026: gewestelijk begrotingspunt, mogelijke EPB-aanpassingen.
- 2026 en 2028: vooruitzichten bij begrotingsakkoord.
- Elke maand: nieuwe index gepubliceerd door Statbel.
De huurindexering 2026 in Belgie geldt tot officieel gewijzigd. Indexentabel · Niet-geregistreerd contract en indexering · Huurderverificatie · Model indexeringsbrief.
Veelgestelde vragen
Welke index voor januari 2026?
Gezondheidsindex van december 2025. Zie indexentabel.
Kan de huurder weigeren?
Ja als de berekening fout is of het EPB de indexering blokkeert. Verificatie-instrument.
PC 200: wie is betrokken?
~500.000 werknemers in Belgie. Deze pagina behandelt geen lonen. Raadpleeg de FOD Werkgelegenheid.
Retroactief?
Beperkt tot 3 maanden.
EPB gaat van F naar C?
Vanaf het nieuwe certificaat kan de indexering op de volgende verjaardagsdatum worden toegepast volgens de nieuwe klasse.