Indexation loyer 2026 : ce qui change cette année
En indexation 2026, l’indice santé continue d’évoluer. En décembre 2025, il servait de référence pour les baux dont l’anniversaire tombe en janvier 2026. Les facteurs de correction PEB ont été reconduits avec ajustements mineurs. Point d’étape prévu en mars 2026.
Formule inchangée : Loyer indexé = Loyer de base × (Nouvel indice / Indice de départ) × Facteur PEB. Le nouvel indice est celui du mois précédant l’anniversaire de l’entrée en vigueur.
Guide méthode de calcul · Calculateur gratuit · Guide pilier.
Indexation 2026 Belgique : les 3 régimes régionaux
| Région | PEB A-D | PEB F-G |
|---|---|---|
| Wallonie | 100 % | 0 % (blocage) |
| Bruxelles | 100 % | Réduit ou nul |
| Flandre | Règles propres | Règles propres |
L’indexation 2026 belgique reste fragmentée entre les trois régions. Voir Wallonie · Bruxelles · Comparatif 3 régions · PEB et indexation.
Indexation loyer vs indexation salariale 2026
La confusion est fréquente. L’indexation salariale et l’indexation du loyer sont deux mécanismes distincts.
| Critère | Indexation loyer | Indexation des salaires |
|---|---|---|
| Périodicité | Annuelle, date anniversaire | Variable selon CP |
| Indice | Indice santé mensuel | Indice santé lissé |
| Cadre | Code civil + décrets régionaux | Convention collective, indexation automatique des salaires |
| Autorité | SPF Finances, Statbel | SPF Emploi |
| Enjeu | Loyer locatif | Pouvoir d achat |
Commission paritaire et indexation des salaires 2026
Les CP les plus concernées : CP 200 indexation 2026 (cp200 indexation 2026, indexation 2026 CP200 — employés commerce et services, ~500 000 salariés, indice santé lissé), CP 111 indexation 2026 (métallurgie), CP 121 indexation 2026 (nettoyage), CP 209 indexation 2026 (secteur de la construction), CP 306 indexation 2026 (assurances), CP 336 indexation 2026 (commission paritaire 336 indexation 2026, professions libérales). Un salarié à 4.000 euros bruts par mois (brut par mois) verra son salaire indexé selon le taux de la commission. Les chèques repas ne sont pas indexés automatiquement.
BailBelgique ne traite pas l’indexation salariale. Consultez le SPF Emploi ou votre convention collective sectorielle.
Indice pivot et secteur public
Le secteur public, les allocations sociales et les pensions suivent l’indice santé lissé : dépassement de l’indice pivot = indexation de 2 % des traitements. Distinct du secteur privé.
Calendrier indexation 2026
- Décembre 2025 : indice référence pour baux à échéance en janvier 2026.
- Mars 2026 : point budgétaire régional, possibles ajustements PEB.
- 2026 et 2028 : perspectives en cas d’accord budgétaire.
- Chaque mois : nouvel indice publié par Statbel.
Le belgium indexation 2026 s’applique jusqu’à modification officielle. Tableau des indices santé · Bail non enregistré et indexation · Vérification locataire · Modèle de courrier.
Questions fréquentes
Quel indice pour janvier 2026 ?
Indice santé de décembre 2025. Voir tableau des indices.
Locataire peut refuser ?
Oui si calcul erroné ou PEB bloquant. Outil de vérification.
CP200 : qui est concerné ?
~500 000 salariés en Belgique. Page ne traite pas les salaires. Consultez SPF Emploi.
Rétroactive ?
Limitée à 3 mois.
PEB passe de F à C ?
Dès le nouveau certificat émis, droit d’indexer à la prochaine date anniversaire.