Ajouter une personne sur un huurcontract en cours in Belgie
Comment ajouter un cohuurder, un conjoint ou un membre de la famille sur un huurcontract existant in Belgie. Procedure, avenant, consequences juridiques et fiscales.
Veelvoorkomende situaties
Verschillende situaties kunnen ertoe leiden dat u een persoon wilt toevoegen aan een lopend huurcontract:
- Samenwoning: uw partner trekt in en u wenst dat hij/zij medehuurder wordt
- Wettelijke samenwoning: u gaat wettelijk samenwonen en de andere persoon moet op het huurcontract staan
- Huwelijk: de rechten van de echtgenoot hangen af van het Gewest en het type huurcontract
- Medehuur: een nieuwe medehuurder komt in de woning
- Familie: een meerderjarig kind of een ouder trekt in
De aanpak verschilt naargelang u een medehuurder wilt toevoegen (dezelfde rechten en verplichtingen als u) of gewoon een bewoner wilt aangeven (die geen huurrechten heeft).
Voor de specifieke regels rond medehuur raadpleegt u onze speciale gids.
Te volgen procedure
Stap 1: De verhuurder informeren
Neem schriftelijk contact op met de verhuurder (e-mail of brief) om hem op de hoogte te brengen. De verhuurder heeft het recht om de toevoeging van een medehuurder te weigeren om een redelijke reden (onvoldoende solvabiliteit, overbewoning).
Stap 2: De solvabiliteit controleren
De verhuurder kan van de nieuwe medehuurder dezelfde documenten vragen als voor een kandidaat-huurder: loonstroken, arbeidscontract, identiteitsbewijs.
Stap 3: Een aanhangsel opstellen
Een aanhangsel bij het huurcontract wordt ondertekend door de verhuurder, de oorspronkelijke huurder en de nieuwe persoon. Het aanhangsel wijzigt de clausules van het huurcontract betreffende de huurders.
Stap 4: Het aanhangsel registreren
Het aanhangsel moet worden geregistreerd bij de FOD Financien binnen 2 maanden (gratis voor huurcontracten van de hoofdverblijfplaats). De registratie van het huurcontract beschermt de nieuwe medehuurder bij verkoop van het goed.
Het aanhangsel bij het huurcontract
Het aanhangsel moet vermelden:
- De partijen: verhuurder + bestaande huurder(s) + nieuwe persoon
- Het voorwerp: toevoeging van [naam] als medehuurder vanaf [datum]
- De wijzigingen: de nieuwe medehuurder neemt dezelfde rechten en verplichtingen over als de oorspronkelijke huurder
- De solidariteitsclausule: preciseren of de solidariteit zich uitstrekt tot de nieuwe medehuurder (aanbevolen voor de verhuurder)
- De verzekering: de nieuwe medehuurder moet gedekt zijn door de woningverzekering
Zonder ondertekend en geregistreerd aanhangsel heeft de toegevoegde persoon geen enkel huurrecht. Bij een scheiding kan hij/zij niet in de woning blijven noch de voortzetting van het huurcontract op zijn/haar naam vragen.
Juridische gevolgen
Voor de oorspronkelijke huurder
- Hij/zij blijft medehuurder en behoudt alle rechten
- De solidariteitsclausule geldt voortaan voor beide medehuurders
- Bij vertrek moet hij/zij opzeggen conform het huurcontract
Voor de nieuwe medehuurder
- Hij/zij verkrijgt dezelfde rechten als de oorspronkelijke huurder (recht op verblijf, verlenging)
- Hij/zij is hoofdelijk aansprakelijk voor de huur en de lasten
- Hij/zij moet gedekt zijn door de woningverzekering
Geval van huwelijk of wettelijke samenwoning
In Belgie geniet de echtgenoot of wettelijk samenwonende een specifieke bescherming: zelfs als hij/zij niet op het huurcontract staat, heeft hij/zij het recht om in de woning te blijven bij een scheiding. Deze bescherming is voorzien door het Burgerlijk Wetboek (artikel 215) voor echtgenoten en door de wet van 23 november 1998 voor wettelijk samenwonenden.
Om de toevoeging van een persoon te formaliseren, gebruikt u onze online huurcontractgenerator die automatisch het aanhangsel genereert. Voor meer informatie raadpleegt u onze gids over het huurcontract in Belgie.