Rechten en plichten bij verhuur in Vlaanderen
Specifieke rechten en plichten van huurder en verhuurder in Vlaanderen. Vlaams Woninghuurdecreet, huurcontract, waarborg en gewestelijke normen.
Vlaams wettelijk kader
Het huurcontract voor hoofdverblijfplaats in Vlaanderen wordt geregeld door het Vlaams Woninghuurdecreet (decreet van 9 november 2018, in werking sinds 1 januari 2019) en het Burgerlijk Wetboek.
Referentieteksten
| Tekst | Toepassingsgebied |
|---|---|
| Vlaams Woninghuurdecreet | Specifieke regels voor Vlaanderen |
| Vlaamse Wooncode | Bewoonbaarheidsnormen |
| Burgerlijk Wetboek | Gemeen huurrecht |
Voor de gemeenschappelijke regels raadpleegt u onze algemene gids over de rechten en plichten.
Verplichtingen van de verhuurder in Vlaanderen
Voor de verhuring
- Een geldig EPB-certificaat (EPC in het Nederlands) verkrijgen
- Zorgen voor conformiteit met de Vlaamse normen (Vlaamse Wooncode)
- Verplichte informatie in de advertentie vermelden
Bij de ondertekening
- Verplicht geschreven huurcontract
- Tegensprekelijke intredeplaatsbeschrijving
- Registratie van het huurcontract binnen 2 maanden (gratis)
- Huurwaarborg op een geblokkeerde rekening
Tijdens het huurcontract
| Verplichting | Detail |
|---|---|
| Grote herstellingen | Structuur, belangrijke uitrustingen |
| Rustig genot | Respect voor de privacy |
| Conformiteit | Handhaving van de bewoonbaarheidsnormen |
| Informatie | EPB, gekende risico’s |
Verplichtingen van de huurder in Vlaanderen
Betaling
- Maandelijkse huur
- Lasten (voorschotten of forfaitair)
- Huurwaarborg: maximum 3 maanden huur
Onderhoud
- Kleine huurherstellingen
- Onderhoud verwarmingsketel (tweejaarlijks gas, jaarlijks mazout)
- Bewoning als een goede huisvader
- Respect voor de buurt
Vlaamse bijzonderheid: bereidheid tot Nederlands
In de Vlaamse sociale huisvesting vereist een taalvereiste de bereidheid om Nederlands te leren. Deze regel is niet van toepassing op de private huurmarkt.
Vlaamse bijzonderheden
Huurwaarborg
| Vorm | Maximumbedrag |
|---|---|
| Geblokkeerde rekening | 3 maanden huur |
| Bankwaarborg | 3 maanden huur |
| OCMW-waarborg | 3 maanden huur |
Conformiteitsattest
Vlaanderen beschikt niet over een verhuurvergunning maar wel over het conformiteitsattest: een certificaat afgeleverd door de gemeente dat bevestigt dat de woning voldoet aan de Vlaamse normen.
Vlaams studentenhuurcontract
Het decreet voorziet specifieke regels voor het studentenhuurcontract (studentenhuurovereenkomst):
- Aangepaste duur (12 maanden)
- Vereenvoudigde opzegging
- Voorwaarden voor onderhuur
Asbest (asbestinventaris)
Vlaanderen verplicht een asbestinventaris voor gebouwen gebouwd voor 2001 (geleidelijke deadline tot 2032).
Indexering en EPB
De indexeringsregels in Vlaanderen evolueren geleidelijk met een groeiend verband met het energielabel van het pand.
Om een huurcontract conform de Vlaamse normen op te stellen, gebruikt u onze huurcontractgenerator. Raadpleeg voor huisvestingshulp onze gids over de hulpmiddelen in Belgie.