Logement loue non conforme aux normes in Belgie
Votre logement loue ne respecte pas les normes de securite ou de salubrite in Belgie. Recours du huurder, responsabilite du verhuurder et procedure.
De situatie van Aisha
Aisha huurt een appartement in Sint-Jans-Molenbeek met haar twee kinderen. Sinds haar intrek 8 maanden geleden stelt ze vast:
- Hardnekkig vocht in de kinderkamer (schimmel op de muren)
- Geen ventilatie in de badkamer (geen rooster noch VMC)
- Niet-conforme elektriciteitsinstallatie (stopcontacten zonder aarding, verouderd schakelbord)
Ze heeft deze problemen drie keer per e-mail gemeld aan de verhuurder. De verhuurder antwoordt dat het “normaal is voor een oud gebouw” en dat het vocht veroorzaakt wordt door de huurder (slechte verluchting).
Artikel 1719 van het Burgerlijk Wetboek verplicht de verhuurder een woning in goede staat af te leveren. Een woning met structureel vocht, zonder ventilatie en met niet-conforme elektriciteit respecteert deze verplichting niet.
De toepasselijke normen
Brussels Hoofdstedelijk Gewest (geval van Aisha)
De Brusselse Huisvestingscode legt minimumnormen vast:
| Criterium | Norm | Situatie van Aisha |
|---|---|---|
| Elektriciteit | Conform AREI | Niet conform |
| Ventilatie | Werkend systeem | Afwezig |
| Vocht | Geen infiltratie of overmatige condensatie | Niet gerespecteerd |
| Rookmelders | Minstens 1 per verdieping | Te controleren |
| EPB | Geldig certificaat | Te controleren |
Wallonie
De Waalse Woningcode voorziet vergelijkbare normen. De verhuurvergunning is verplicht voor kleine woningen.
Vlaanderen
De Vlaamse Wooncode stelt kwaliteitsnormen vast. Een conformiteitsattest kan worden aangevraagd.
Raadpleeg voor details over de informatieverplichtingen van de verhuurder onze gids.
Verhaalsmogelijkheden van de huurder
Stap 1: schriftelijke melding
Stuur een aangetekende brief naar de verhuurder met:
- De vastgestelde problemen (met gedateerde foto’s)
- De verwijzingen naar de toepasselijke gewestelijke normen
- Een redelijke termijn om te verhelpen (1 tot 3 maanden)
Stap 2: klacht bij de huisvestingsdienst
Als de verhuurder niet reageert, dien een klacht in bij de gewestelijke huisvestingsdienst:
- Brussel: Brusselse Huisvesting (Directie van de Gewestelijke Huisvestingsinspectie)
- Wallonie: Service public de Wallonie — Logement
- Vlaanderen: Vlaamse Wooninspectie
De inspecteur bezoekt de woning en stelt een rapport op. Als de woning niet-conform wordt verklaard, ontvangt de verhuurder een bevel tot normering met termijn.
Stap 3: vrederechter
De huurder kan de vrederechter inschakelen om te vragen om:
- De uitvoering van de werken (met dwangsom indien nodig)
- Een huurverlaging in verhouding tot het verlies aan woongenot
- Schadevergoeding (medische kosten als het vocht gezondheidsproblemen heeft veroorzaakt)
- De ontbinding van het huurcontract ten laste van de verhuurder
Stap 4: tussenkomst van de burgemeester (noodgeval)
Bij ernstig en onmiddellijk gevaar (instortingsgevaar, CO-vergiftiging, elektrisch risico) kan de burgemeester:
- De evacuatie van de woning bevelen
- De verhuur verbieden
- Dringende werken opleggen
Volledige procedure en termijnen
| Stap | Termijn | Kost |
|---|---|---|
| Schriftelijke melding aan de verhuurder | 1-3 maanden (verleende termijn) | Aangetekende brief (~5 EUR) |
| Klacht bij de huisvestingsdienst | 2-6 weken (inspectie) | Gratis |
| Dagvaarding vrederechter | 2-4 maanden (procedure) | ~40 EUR (verzoekschrift) |
| Uitvoering van het vonnis | 1-3 maanden | Variabel |
Advies voor de huurder
- Documenteer alles: foto’s, e-mails, aangetekende brieven, medische attesten indien van toepassing
- Vertrek niet zonder rechterlijke beslissing (u verliest uw rechten)
- Blijf de huur betalen (niet-betaling verzwakt uw positie)
- Bewaar de bewijzen van uw meldingen (tijdstempels van e-mails)
Voor de verhuurder
Een niet-conforme woning is een tikkende tijdbom: boetes, huurverlaging, ontbinding van het huurcontract, schadevergoeding. Het is altijd goedkoper om conform te maken dan de gevolgen te ondergaan.
Om een conform huurcontract op te stellen met de verplichte bijlagen, gebruik onze online huurcontractgenerator. Om de conformiteit van uw pand te controleren, raadpleeg onze gids over de verplichte keuringen. Raadpleeg voor andere gevallen onze praktijkgevallen.