Obligations d'information du verhuurder avant la signature du huurcontract
Quelles informations le verhuurder doit-il communiquer au huurder avant la signature du huurcontract in Belgie ? EPB, charges, reglement de mede-eigendom, etat du bien.
Wettelijke informatieverplichtingen
Het Belgisch recht legt de verhuurder een informatieplicht op tegenover de kandidaat-huurder, op twee momenten:
- In de huuradvertentie (verplichte minimuminformatie)
- Voor de ondertekening van het huurcontract (gedetailleerde informatie)
Deze informatieplicht vloeit voort uit de precontractuele goede trouw (artikel 1112 van het Burgerlijk Wetboek) en de specifieke gewestelijke wetgevingen.
Het doel: de kandidaat-huurder in staat stellen een weloverwogen beslissing te nemen alvorens zich te verbinden. De verhuurder die belangrijke informatie verbergt stelt zijn aansprakelijkheid in het gedrang.
| Moment | Verplichte informatie | Wettelijke basis |
|---|---|---|
| Advertentie | Huur, lasten, EPB, oppervlakte | Gewestelijke wetgevingen |
| Bezoek | Staat van het goed, uitrusting, mede-eigendom | Precontractuele goede trouw |
| Ondertekening | Alle bijlagen, reglement, EPB | Gewestelijk typecontract |
Verplichte informatie in de advertentie
In de drie Gewesten
De huuradvertentie moet verplicht vermelden:
- Het huurbedrag exclusief lasten
- Het bedrag van de lasten (forfait of voorschotten)
- De EPB-score van de woning (klasse en waarde in kWh/m2/jaar)
Gewestelijke specificiteiten
Brussel: de advertentie moet ook de referentiehuur vermelden (indicatief rooster, bindend sinds de hervorming 2026).
Wallonie: als een verhuurvergunning nodig is, moet de advertentie het bestaan ervan vermelden.
Vlaanderen: de EPC-score moet in elke advertentie staan, op straffe van boete.
Een advertentie publiceren zonder vermelding van de EPB-score wordt bestraft met een administratieve boete van 250 tot 5 000 EUR afhankelijk van het Gewest. Raadpleeg onze gids over het EPB en verhuur.
Voor de ondertekening van het huurcontract
De verhuurder moet aan de kandidaat-huurder meedelen, voor de ondertekening:
1. EPB-certificaat
Het volledige certificaat (niet alleen de score) moet aan de kandidaat worden voorgelegd. Het moet geldig zijn (maximaal 10 jaar).
2. Staat van de installaties
- Attest van elektrische conformiteit (AREI)
- Staat van de verwarming en de ketel
- Aanwezigheid van rookmelders (verplicht in de drie Gewesten)
3. Reglement van mede-eigendom
Als het goed in mede-eigendom is, moeten de relevante uittreksels van het reglement worden overgemaakt (gebruik van de gemeenschappelijke delen, huisdieren, geluid).
4. Werkelijk bedrag van de lasten
De verhuurder moet de afrekening van de lasten van de voorbije jaren meedelen opdat de huurder de werkelijke kosten kan inschatten.
5. Voorziene werken
Als belangrijke werken gepland zijn (in mede-eigendom: gestemd op de AV), moet de verhuurder de kandidaat hierover informeren.
Om te garanderen dat alle informatie wordt verstrekt, gebruikt u onze online huurcontractgenerator die automatisch de verplichte bijlagen integreert.
Sancties en verhaal
Voor de verhuurder
| Verzuim | Sanctie |
|---|---|
| EPB niet vermeld in de advertentie | Boete 250-5 000 EUR |
| EPB niet bijgevoegd bij het huurcontract | Boete 625-62 500 EUR (Brussel) |
| Lasten niet gedetailleerd | Lasten niet opeisbaar |
| Verborgen gebrek niet gemeld | Schadevergoeding + huurverlaging |
| Niet-aangekondigde werken | Wilsgebrek (mogelijke nietigheid) |
Voor de huurder
De huurder die verborgen informatie ontdekt kan:
- Minnelijk onderhandelen over een huurverlaging
- Het vredegerecht dagvaarden voor een rechterlijke huurverlaging
- Schadevergoeding eisen (verhuis kosten, genotsschade)
- In ernstige gevallen (niet-conforme woning) de ontbinding van het huurcontract ten laste van de verhuurder verkrijgen
Voor meer informatie raadpleegt u onze gidsen over de rechten en verplichtingen van de verhuurder en het huurcontract in Belgie.