Echtscheiding en huurcontract: wat gebeurt er met de woning
Wat gebeurt er met het huurcontract bij een echtscheiding in Belgie? Toewijzing van de woning, hoofdelijkheid voor de huur, rechten van de echtgenoot en praktische stappen.
Bescherming van de gezinswoning tijdens de echtscheiding
In het Belgische recht geniet de gezinswoning een versterkte bescherming tijdens de echtscheidingsprocedure (artikel 215 Burgerlijk Wetboek). Geen van beide echtgenoten kan het huurcontract beeindigen zonder de instemming van de andere — zelfs niet de ondertekenaar van het huurcontract.
In het geval van Nathalie en Pierre:
- Pierre heeft het huurcontract alleen ondertekend, maar Nathalie geniet automatische mede-titulariteit (huwelijk)
- Pierre kan niet opzeggen zonder de instemming van Nathalie
- De verhuurder kan het huurcontract niet opzeggen zonder beide echtgenoten te verwittigen
Het huurcontract is dus bevroren tijdens de echtscheidingsprocedure: geen van de partijen kan het eenzijdig beeindigen.
Raadpleeg onze gids over de bescherming van het huurcontract door het huwelijk voor details.
Toewijzing van de woning door de rechter
Voorlopige maatregelen
Vanaf het begin van de procedure kan de familierechtbank het exclusief genot van de woning toewijzen aan een van de echtgenoten. De criteria:
| Criterium | Gewicht |
|---|---|
| Belang van de kinderen (school, stabiliteit) | Doorslaggevend |
| Financiele middelen van elke echtgenoot | Belangrijk |
| Wie het huurcontract heeft ondertekend | Bijkomend |
| Nabijheid van de werkplek | Bijkomend |
In het geval van Nathalie en Pierre vormen de twee schoolgaande kinderen in de buurt een sterk argument voor toewijzing aan Nathalie.
Definitieve toewijzing
Bij de definitieve echtscheiding kan de rechter:
- Het huurcontract toewijzen aan de echtgenoot die blijft (gerechtelijke overdracht)
- De ontbinding bevelen als geen van beide echtgenoten wil blijven
- Een bezettingsvergoeding vastleggen als de blijvende echtgenoot niet alleen kan betalen
De rechter kan het huurcontract overdragen aan de niet-ondertekende echtgenoot. De verhuurder kan zich hiertegen niet verzetten. Het huurcontract loopt door onder dezelfde voorwaarden (huur, duur, clausules).
Hoofdelijkheid voor de huur
Tijdens de procedure
Beide echtgenoten blijven hoofdelijk aansprakelijk voor de huur (artikel 222 Burgerlijk Wetboek). Zelfs als Pierre de woning heeft verlaten, blijft hij aansprakelijk voor de volledige huur. De verhuurder kan de huur van een van beiden vorderen.
Na de echtscheiding
De hoofdelijkheid eindigt bij het definitieve echtscheidingsvonnis. Vanaf die datum is alleen de echtgenoot die het huurcontract behoudt aansprakelijk. Een bijvoegsel bij het huurcontract wordt aanbevolen om de wijziging te formaliseren.
Als de blijvende echtgenoot niet alleen kan betalen
De rechter kan:
- Een onderhoudsbijdrage bevelen die een deel van de huur omvat
- De huur tijdelijk verlagen in overleg met de verhuurder
- Een herhuisvesting bevelen in een woning die beter bij de middelen van de echtgenoot past
Stappen na het vonnis
Voor de echtgenoot die de woning behoudt
- Het vonnis bezorgen aan de verhuurder (kopie van de beslissing)
- Een bijvoegsel tekenen op uw naam alleen
- De woonverzekering bijwerken (de ex-echtgenoot verwijderen)
- De huurwaarborg controleren: overdracht op naam van de blijvende echtgenoot
- De domiciliering bijwerken bij de gemeente
Voor de echtgenoot die vertrekt
- Een bijvoegsel vragen voor ontlasting van de hoofdelijkheid
- Een nieuwe verzekering afsluiten voor de nieuwe woning
- De adreswijziging melden bij de gemeente (8 dagen)
- Zijn deel van de huurwaarborg recupereren (indien van toepassing)
Voor de verhuurder
- De beslissing respecteren van de rechter (geen keuze)
- Een bijvoegsel opstellen met de blijvende echtgenoot
- De solvabiliteit controleren van de blijvende echtgenoot
- De huurwaarborg aanpassen indien nodig
Om de wijziging van het huurcontract te formaliseren, gebruik onze online huurcontractgenerator. Raadpleeg voor andere situaties onze praktijkgevallen of de gids huurcontract en scheiding.