Huisdieren in mede-eigendom: reglement van interne orde
Mag een huurder huisdieren houden in mede-eigendom? Regels, beperkingen, geschillen.
Wat het reglement van mede-eigendom zegt
In Belgie kan het reglement van mede-eigendom de aanwezigheid van huisdieren in het gebouw regelen, maar een totaalverbod wordt doorgaans als buitensporig beschouwd door de rechtbanken.
Toegelaten clausules
| Clausule | Geldigheid |
|---|---|
| Totaalverbod op alle dieren | Betwistbaar voor de rechtbank |
| Aan de leiband in de gemeenschappelijke delen | Geldig |
| Verbod op gevaarlijke dieren | Geldig |
| Beperking van het aantal dieren | Geldig indien redelijk |
| Verbod in de groene zones | Geldig |
| Verplichting om uitwerpselen op te ruimen | Geldig |
Verboden clausules
Het reglement mag geen assistentiedieren verbieden (blindengeleidehonden, emotionele ondersteuningsdieren met medisch attest). Deze bescherming vloeit voort uit het recht op non-discriminatie.
Raadpleeg voor de algemene regels van de mede-eigendom onze gids over mede-eigendom en verhuur.
Rechten van de huurder
Wanneer het huurcontract huisdieren toestaat
Als het huurcontract geen verbodsclausule bevat, mag de huurder een huisdier houden. Het reglement van mede-eigendom kan op zichzelf dit recht niet opheffen.
Wanneer het huurcontract huisdieren verbiedt
De huurder moet de verbodsclausule naleven die hij heeft ondertekend. Bij niet-naleving kan de verhuurder:
- De huurder in gebreke stellen
- De ontbinding van het huurcontract vorderen bij de vrederechter
- Een schadevergoeding eisen
Het geval van NAC (nieuwe gezelschapsdieren)
Reptielen, knaagdieren en vogels in een kooi vormen zelden een probleem in mede-eigendom, tenzij het reglement ze uitdrukkelijk vermeldt. Dieren waarvoor een vergunning nodig is (exotische soorten) vallen onder de gewestelijke wetgeving.
Overlast en verhaalsmogelijkheden
Soorten overlast
| Overlast | Verantwoordelijke | Verhaal |
|---|---|---|
| Herhaaldelijk blaffen | Eigenaar van het dier | Syndicus, daarna vrederechter |
| Geuren (kattenbak, kooi) | Eigenaar van het dier | Syndicus |
| Uitwerpselen in de gemeenschappelijke delen | Eigenaar van het dier | Syndicus, proces-verbaal |
| Schade aan de gemeenschappelijke delen | Eigenaar van de kavel | BA-verzekering |
| Loslopende dieren in de gangen | Eigenaar van de kavel | Syndicus |
Procedure bij een klacht
- De klager meldt het aan de syndicus
- De syndicus contacteert de eigenaar van de kavel
- De eigenaar grijpt in bij zijn huurder
- Als de overlast aanhoudt, volgt een formele ingebrekestelling
- In laatste instantie, dagvaarding voor de vrederechter
De syndicus richt zich tot de eigenaar van de kavel, nooit rechtstreeks tot de huurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor de naleving van het reglement van mede-eigendom door zijn huurder.
Praktisch advies
Voor de eigenaar-verhuurder
- Bezorg de clausules van het reglement van mede-eigendom over huisdieren aan de huurder
- Neem een clausule over huisdieren op in het huurcontract (toelating of verbod)
- Reageer snel op klachten van de syndicus
Voor de huurder
- Lees het reglement van mede-eigendom voor u het huurcontract ondertekent
- Controleer of uw huurcontract huisdieren toestaat
- Respecteer de gemeenschappelijke delen en ruim uitwerpselen op
- Sluit een BA-verzekering af die uw dier dekt
Raadpleeg voor vragen over geluidsoverlast in mede-eigendom onze specifieke gids. Centraliseer uw huurdocumenten met een softwarepakket voor verhuurbeheer.