Kelders en zolders in mede-eigendom: rechten van de huurder
Heeft de huurder recht op kelder of zolder in mede-eigendom? Gebruik, regels, geschillen.
Juridisch statuut van kelders en zolders
In een Belgische mede-eigendom kunnen kelders en zolders ofwel privatieve delen ofwel gemeenschappelijke delen zijn. Dit onderscheid is van fundamenteel belang voor de rechten van de huurder.
Privatief deel versus gemeenschappelijk deel
| Statuut | Definitie | Gevolg voor de huurder |
|---|---|---|
| Privatief deel | Verbonden aan een kavel (vermeld in de basisakte) | Inbegrepen in de verhuur indien voorzien in het huurcontract |
| Gemeenschappelijk deel | Behoort toe aan alle mede-eigenaars | Gebruik volgens het reglement van mede-eigendom |
| Gemeenschappelijk deel met exclusief gebruik | Toegewezen aan een kavel maar blijft gemeenschappelijk | Volgens het huurcontract en het reglement |
Controle van het statuut
Het statuut van kelders en zolders wordt bepaald in de basisakte van de mede-eigendom. De verhuurder moet dit document controleren alvorens een kelder of zolder te vermelden in het huurcontract.
Raadpleeg voor het algemene kader onze gids over mede-eigendom en verhuur.
Gebruiksregels
Wat is toegestaan
- Opslag van persoonlijke voorwerpen (dozen, meubels, fietsen)
- Berging van vrijetijdsmateriaal
- Plaatsing van rekken (zonder structurele wijziging)
Wat is verboden
| Verbod | Reden |
|---|---|
| Ontvlambare producten (benzine, verf) | Brandveiligheid |
| Giftige producten | Gezondheid van de bewoners |
| Bederfelijke waren | Hygiene, ongedierte |
| Afval | Hygiene |
| Bewoning | Niet conform de bestemming |
| Commerciele activiteit | Behalve met toestemming van de mede-eigendom |
Reglement van mede-eigendom
Het reglement van mede-eigendom kan bijkomende regels voorzien: toegangsuren, verplichting tot hangslot, verbod om scheidingswanden te wijzigen.
Vergeet niet de kelder en de zolder op te nemen in de plaatsbeschrijving bij intrek en uittrek. Fotografeer de toestand van de muren, de vloer en de installaties (elektriciteit, verlichting).
Onderhoud en kosten
Verdeling van de verantwoordelijkheden
| Post | Privatief deel | Gemeenschappelijk deel |
|---|---|---|
| Binnenreiniging | Huurder | Gemeenschappelijke kosten |
| Verlichting van de toegangsgang | Gemeenschappelijke kosten | Gemeenschappelijke kosten |
| Herstelling van deur/slot | Verhuurder | Syndicus |
| Waterschade | Verzekering verhuurder | Verzekering mede-eigendom |
| Structureel vocht | Verhuurder | Syndicus |
Recupereerbare kosten op de huurder
De kosten voor reiniging en verlichting van de gemeenschappelijke delen (toegangsgangen naar de kelders) zijn recupereerbare kosten. Het lopend onderhoud van de privatieve kelder (reiniging, opruimen) is ten laste van de huurder.
Praktisch advies
Voor de eigenaar-verhuurder
- Controleer het statuut van de kelder/zolder in de basisakte
- Vermeld de kelder duidelijk in het huurcontract met de oppervlakte
- Neem de kelder op in de plaatsbeschrijving
- Bezorg de gebruiksregels aan de huurder
Voor de huurder
- Vraag bevestiging van de toegang tot de kelder voor u tekent
- Fotografeer de toestand van de kelder bij intrek
- Respecteer de opslagregels van het reglement
- Meld elke infiltratie of vocht aan de verhuurder
Voor de parking in mede-eigendom gelden gelijkaardige regels. Beheer uw documenten met een softwarepakket voor verhuurbeheer.