Huurwaarborg en overlijden van de huurder
Wat gebeurt er met de huurwaarborg bij overlijden van de huurder? Erfgenamen, vrijgave, procedure.
De huurwaarborg maakt deel uit van de nalatenschap
In het Belgische recht neemt het huurcontract niet automatisch een einde bij het overlijden van de huurder. Artikel 1742 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat het huurcontract niet wordt ontbonden door het overlijden van de verhuurder of de huurder. Het huurcontract gaat over op de erfgenamen van de overleden huurder.
De huurwaarborg volgt hetzelfde lot: ze wordt overgedragen aan de erfgenamen in het kader van de nalatenschap. De erfgenamen worden titularis van de waarborgvordering en van de daaraan verbonden verplichtingen (uittredeplaatsbeschrijving, regularisatie van de lasten).
Dit principe geldt ongeacht of de huurder alleen woonde of in medehuur. Raadpleeg onze gids over het overlijden van de huurder in detail voor de algemene gevolgen.
Procedure voor de vrijgave van de waarborg
Vereiste documenten
De bank zal de volgende documenten vragen om de waarborg vrij te geven:
| Document | Wie levert het |
|---|---|
| Overlijdensakte | Gemeentebestuur |
| Attest van erfopvolging of akte van bekendheid | Notaris of registratiekantoor |
| Ondertekend akkoord van vrijgave door de verhuurder | Verhuurder |
| Uittredeplaatsbeschrijving | Beide partijen |
| Bewijs van regularisatie van de huur | Erfgenamen |
De stappen
- De erfgenamen informeren de verhuurder over het overlijden per aangetekend schrijven
- Een uittredeplaatsbeschrijving wordt opgesteld tussen de erfgenamen (of hun gevolmachtigde) en de verhuurder
- De openstaande huur en lasten worden geregulariseerd
- Beide partijen ondertekenen het akkoord van vrijgave bij de bank
- De bank keert de gelden uit aan de erfgenamen (kapitaal + interesten)
Bij verwerping van de nalatenschap
Als de erfgenamen de nalatenschap verwerpen, doen zij ook afstand van de huurwaarborg. De verhuurder zal de vrederechter moeten inschakelen om de vrijgave van de waarborg in zijn voordeel te verkrijgen (om onbetaalde huur en schade te dekken).
Rechten en verplichtingen van de erfgenamen
Wat de erfgenamen moeten doen
- Opzeggen bij de verhuurder binnen de wettelijke termijnen (opzegtermijn van 3 maanden in het algemeen)
- De woning ontruimen en de sleutels teruggeven
- De plaatsbeschrijving van uittrede opstellen met de verhuurder
- De huur betalen tot het einde van de opzegtermijn
Wat de erfgenamen kunnen verkrijgen
- De huurwaarborg (kapitaal + interesten) na aftrek van eventuele inhoudingen
- De terugbetaling van te veel betaalde lasten door de overledene
De erfgenamen die de nalatenschap aanvaarden, aanvaarden ook de schulden van de huurder: onbetaalde huur, lasten, schade aan de woning. De huurwaarborg kan volledig worden opgeslorpt door deze schulden.
Praktische tips
- Informeer de verhuurder snel over het overlijden per aangetekend schrijven
- Raadpleeg een notaris om de erfgenamen vast te stellen en het attest van erfopvolging te verkrijgen
- Ontruim de woning niet voordat u de verhuurder hebt gecontacteerd en een plaatsbeschrijving hebt afgesproken
- Regulariseer de lasten (water, elektriciteit, gas) om te vermijden dat facturen zich opstapelen
Voor een gecentraliseerde opvolging van de vervaldagen en waarborgen van uw verhuurde panden, waarschuwt een software voor verhuurbeheer u bij een ongewone situatie. Raadpleeg ook onze gids over de waarborg en het faillissement van de verhuurder en het niet-ondertekend huurcontract.