Huurwaarborg en niet-ondertekend huurcontract
Wat met de huurwaarborg als het huurcontract niet ondertekend is? Rechten, risicos en regularisatie.
Mondeling huurcontract en huurwaarborg: wat zegt de wet?
In Belgie kan een huurcontract mondeling worden afgesloten — de wet verbiedt het niet. Een mondeling huurcontract is juridisch geldig en schept verplichtingen voor beide partijen. Het ontbreken van een geschrift levert echter ernstige bewijsproblemen op.
Als de huurder een huurwaarborg heeft gestort in het kader van een mondeling huurcontract, blijft deze waarborg geldig. De verhuurder moet niettemin de wettelijke regels respecteren:
- De waarborg moet worden geplaatst op een individuele geblokkeerde rekening op naam van de huurder
- Het bedrag mag niet meer bedragen dan 2 maanden huur (woninghuurovereenkomst) of 3 maanden (bankwaarborg)
- De interesten worden gekapitaliseerd ten voordele van de huurder
Als de verhuurder de waarborg rechtstreeks heeft geind (zonder geblokkeerde rekening), is hij in overtreding en kan de huurder de onmiddellijke plaatsing op een conforme rekening eisen.
Raadpleeg onze gids over het mondelinge huurcontract in Belgie om de gevolgen van een niet-geschreven huurcontract te begrijpen.
Huurcontract nooit afgesloten: de waarborg moet worden teruggegeven
Andere situatie: de huurder heeft een waarborg (of een “voorschot”) gestort maar het huurcontract is nooit afgesloten — noch ondertekend, noch mondeling, en de huurder is nooit ingetrokken.
In dat geval heeft de verhuurder geen enkele juridische grond om het bedrag te bewaren. Het vasthouden ervan vormt een ongerechtvaardigde verrijking (artikel 1376 van het Burgerlijk Wetboek), en de huurder heeft recht op volledige teruggave.
| Situatie | Waarborg verschuldigd? | Teruggave? |
|---|---|---|
| Ondertekend huurcontract + intrek | Ja | Bij het einde van het huurcontract |
| Mondeling huurcontract + intrek | Ja | Bij het einde van het huurcontract |
| Ondertekend huurcontract + nooit ingetrokken | Hangt af van de clausules | Ja bij opzegging voor intrede |
| Geen huurcontract + bedrag gestort | Nee | Volledige teruggave |
Stort nooit een waarborg voor de ondertekening van het huurcontract. Als een verhuurder een vervroegde betaling eist, is dat een alarmsignaal. De waarborg mag pas worden gestort bij het afsluiten van het huurcontract.
Verhaalsmogelijkheden van de huurder
Bij mondeling huurcontract met niet-geblokkeerde waarborg
- Stel de verhuurder in gebreke per aangetekend schrijven om de waarborg op een geblokkeerde rekening te plaatsen
- Als de verhuurder weigert, schakel de vrederechter in om de conforme plaatsing te verkrijgen
- De rechter kan de verhuurder veroordelen tot vertragingsinteresten op het niet-geplaatste bedrag
Bij niet-afgesloten huurcontract
- Stuur een ingebrekestelling met het verzoek tot teruggave binnen 15 dagen
- Bij uitblijven van antwoord, schakel de vrederechter in
- De rechter zal de volledige teruggave bevelen, met interesten en eventueel schadevergoeding
De procedure bij de vrederechter is toegankelijk en weinig kostelijk (griffiekosten van ongeveer 50 EUR).
Preventietips
- Onderteken altijd een schriftelijk huurcontract voordat u enig bedrag betaalt
- Eis een geblokkeerde rekening op uw naam voor de huurwaarborg
- Bewaar de bewijzen van elke betaling (overschrijving, ontvangstbewijs)
- Betaal nooit in contanten — geef de voorkeur aan een overschrijving die een spoor nalaat
Om een conform schriftelijk huurcontract met aangepaste huurwaarborgclausules op te stellen, gebruik onze online huurcontractgenerator. Raadpleeg ook onze gids over de huurwaarborg bij medehuur en de eigenaarswisseling.