Het dagelijks onderhoud is voor rekening van de huurder
De huurder betaalt het dagelijks onderhoud: maaien, hagen snoeien, onkruid wieden, bladeren opruimen. De verhuurder betaalt het snoeien van bomen, belangrijke aanlegwerken en structurele herstellingen (omheiningen, drainage). Het huurcontract kan een specifieke verdeling voorzien.
De tuin maakt deel uit van het gehuurde goed en het dagelijks onderhoud valt onder de verplichting van de huurder om het goed als een goede huisvader te gebruiken. De huurder die het tuinonderhoud verwaarloost, kan aansprakelijk worden gesteld voor de beschadigingen bij het einde van het huurcontract, in vergelijking met de intredeplaatsbeschrijving.
Gedetailleerde verdeling
| Taak | Wie betaalt? |
|---|---|
| Gazon maaien | Huurder |
| Hagen snoeien (tot 2 m) | Huurder |
| Onkruid wieden | Huurder |
| Bladeren opruimen | Huurder |
| Besproeien | Huurder |
| Bomen snoeien | Verhuurder |
| Boom vellen | Verhuurder |
| Omheining herstellen (veroudering) | Verhuurder |
| Terras aanleggen | Verhuurder |
| Drainage van het terrein | Verhuurder |
| Afgestorven hagen vervangen (veroudering) | Verhuurder |
De huurder is niet verplicht de tuin te verbeteren (nieuwe bomen planten, bloemperken aanleggen). Hij moet de tuin gewoon in de staat houden waarin hij hem heeft ontvangen.
Beschrijf de staat van de tuin in detail in de intredeplaatsbeschrijving: staat van het gazon, hoogte van de hagen, aanwezigheid van bomen. Bij uittrede is dit de referentie om te beoordelen of de huurder de tuin correct heeft onderhouden.
Specifieke clausules in het huurcontract
Het huurcontract kan de taakverdeling voor het tuinonderhoud preciseren. Bijvoorbeeld:
- Verplichting om het gazon op een maximale hoogte te houden
- Frequentie van het snoeien van hagen
- Verbod om de bestaande aanleg te wijzigen
- Gebruik van al dan niet fytosanitaire producten
Deze clausules zijn geldig zolang ze redelijk zijn. Een clausule die de huurder verplicht grote bomen te snoeien, zou onrechtmatig zijn aangezien het een gevaarlijk en kostelijk werk is dat voor rekening van de verhuurder komt.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse regelgeving voorziet geen specifieke bepaling voor tuinonderhoud bij verhuur. Het gemeen recht is van toepassing. Het gemeentereglement kan het onderhoud van vanaf de openbare weg zichtbare groene ruimten opleggen.
Waals Gewest
De Waalse Huisvestingscode behandelt tuinonderhoud niet specifiek. De verdeling volgt het gemeen recht. Sommige Waalse gemeenten hebben reglementen over het onderhoud van eigendommen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet bevat geen specifieke bepalingen over tuinonderhoud. De verdeling van gemeen recht is van toepassing: dagelijks onderhoud voor de huurder, belangrijke werken voor de verhuurder.
Artikel 1754 Burgerlijk Wetboek (huurherstellingen). Artikel 1728 Burgerlijk Wetboek (gebruik als goede huisvader). Rechtspraak van de Belgische vredegerechten.