De huurder mag een antenne installeren onder voorwaarden
De huurder mag een schotelantenne installeren met toestemming van de verhuurder en met inachtneming van de stedenbouwkundige regels. Bij mede-eigendom kan het reglement antennes aan de gevel verbieden. De installatie moet omkeerbaar zijn en de antenne moet worden verwijderd aan het einde van het huurcontract.
Het recht op informatie is een grondrecht, maar het moet in evenwicht worden gebracht met het eigendomsrecht en de stedenbouwkundige regels. De verhuurder kan niet absoluut weigeren zonder geldige reden, maar kan voorwaarden opleggen (locatie, type antenne, bevestigingswijze).
Te respecteren voorwaarden
| Voorwaarde | Detail |
|---|---|
| Toestemming verhuurder | Schriftelijk, met vermelding van locatie en type |
| Stedenbouw | Gemeentelijke regels controleren (sommige verbieden) |
| Mede-eigendom | Reglement van mede-eigendom raadplegen |
| Installatie | Door een vakman, zonder de structuur aan te tasten |
| Omkeerbaarheid | Verwijdering en herstel bij einde huurcontract |
| Verzekering | Dekking controleren bij val of schade |
Als alternatief kan de huurder kiezen voor een binnenantenne of kabel-/internettelevisie, die geen toestemming vereisen.
Controleer voor u een schotelantenne installeert het reglement van mede-eigendom en de stedenbouwkundige regels van uw gemeente. Een antenne zonder toestemming kan op kosten van de huurder worden verwijderd.
Regels bij mede-eigendom
Bij mede-eigendom is de installatie van een schotelantenne vaak gereglementeerd:
- Het reglement kan antennes aan de gevel of op het dak verbieden
- De algemene vergadering kan een collectieve antenne goedkeuren
- De syndicus kan de verwijdering van een niet-toegelaten antenne eisen
- De huurder moet de beslissingen van de mede-eigendom respecteren
De verhuurder-eigenaar is tegenover de mede-eigendom verantwoordelijk als zijn huurder een niet-toegelaten antenne installeert.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) regelt zichtbare installaties aan de gevel. Bepaalde beschermde zones (erfgoed, perspectief) kunnen schotelantennes verbieden.
Waals Gewest
De CoDT (Code du Developpement Territorial) bevat stedenbouwkundige regels voor installaties op het dak en de gevel. Een stedenbouwkundige vergunning kan nodig zijn naargelang de grootte van de antenne.
Vlaams Gewest
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bevat specifieke regels. Kleine antennes (diameter kleiner dan 1,2 m) aan de achterzijde van het gebouw zijn doorgaans vrijgesteld van vergunning.
Artikel 10 EVRM (vrijheid om informatie te ontvangen). Regionale stedenbouwkundige wetgeving. Wet van 2 juni 2010 betreffende de mede-eigendom.