De expert wordt in onderling overleg gekozen
De expert voor de plaatsbeschrijving wordt in onderling overleg opgeroepen door de verhuurder en de huurder. De kosten worden gedeeld. Bij onenigheid kan elke partij de vrederechter vatten om een onafhankelijke expert aan te stellen.
Noch de verhuurder noch de huurder kan eenzijdig de keuze van een expert aan de andere partij opleggen. Het principe is overleg: beide partijen bespreken, vergelijken offertes en kiezen samen de professional.
In de praktijk is het vaak de verhuurder of zijn vastgoedmakelaar die een expert voorstelt. De huurder mag dit voorstel weigeren en een andere professional suggereren.
Hoe een expert vinden en kiezen?
- Vergelijk offertes : vraag minstens 2 of 3 offertes bij lokale landmeter-experts of deurwaarders
- Controleer referenties : raadpleeg online beoordelingen en vraag aanbevelingen
- Stel voor aan de andere partij : stuur de offertes naar de verhuurder of huurder ter goedkeuring
- Spreek de datum af : de expert moet beschikbaar zijn op een datum die beide partijen past
- Bevestig schriftelijk : een bevestigings-e-mail met datum, uur en naam van de expert volstaat
Als de verhuurder een expert voorstelt en de huurder aarzelt, kan hij aanvaarden op voorwaarde van een voorafgaande schriftelijke offerte. De gemiddelde kosten liggen tussen 150 en 400 EUR gedeeld door twee.
Wat te doen bij onenigheid?
| Situatie | Oplossing | Termijn |
|---|---|---|
| Onenigheid over de keuze van de expert | Een neutrale derde voorstellen | Enkele dagen |
| Weigering van PB door een partij | Ingebrekestelling per aangetekend schrijven | 15 dagen |
| Aanhoudende blokkade | Verzoekschrift bij de vrederechter | Enkele weken |
| Expert aangesteld door de rechter | Kosten verdeeld door de rechter | Volgens beslissing |
De vrederechter kan worden gevat via eenzijdig verzoekschrift (snelle en goedkope procedure). Hij zal een expert van zijn lijst aanstellen en de kostenverdeling bepalen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 voorziet dat de Brusselse vrederechter een expert kan aanstellen bij onenigheid.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 biedt dezelfde beroepsmogelijkheden.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 staat hetzelfde beroep op de vrederechter toe. Vlaanderen beschikt over een register van landmeter-experts online raadpleegbaar.
Artikel 1730 van het oud Burgerlijk Wetboek — Keuze van de expert in onderling overleg, bij gebrek aanstelling door de vrederechter. Raadplegen op Justel