De huurder mag onder voorwaarden een activiteit uitoefenen
Ja, de huurder mag een beroepsactiviteit uitoefenen in zijn woning als het huurcontract dit niet verbiedt en als de activiteit de hoofdbestemming van het pand niet wijzigt. Kantoorwerk en vrije beroepen worden doorgaans getolereerd. Een activiteit met klantenontvangst vereist de schriftelijke toestemming van de verhuurder.
De kwestie van beroepsactiviteit in een gehuurde woning raakt rechtstreeks aan de plaatsbeschrijving: een professioneel gebruik kan extra slijtage van het pand veroorzaken. De plaatsbeschrijving bij intrede moet daarom het beoogde gebruik vermelden.
Impact op de plaatsbeschrijving
- Bij intrede : vermeld het gemengd gebruik in de plaatsbeschrijving
- Tijdens de huur : extra slijtage door de activiteit is ten laste van de huurder als deze de normale slijtage overschrijdt
- Bij uittrede : de verhuurder kan herstellingen vorderen voor schade rechtstreeks gelinkt aan de beroepsactiviteit
- Aanpassingen : elke structurele wijziging vereist de toestemming van de verhuurder
Voorzie een clausule voor gemengd gebruik in het huurcontract en detailleer in de plaatsbeschrijving welke kamers voor professionele doeleinden worden gebruikt.
Toegestane en problematische activiteiten
| Type activiteit | Toestemming nodig | Impact op PB |
|---|---|---|
| Telewerk (kantoor) | Nee, doorgaans getolereerd | Minimaal |
| Vrij beroep (advocaat, architect) | Aanbevolen in het huurcontract | Gematigd |
| Onlinehandel zonder voorraad | Nee, doorgaans getolereerd | Minimaal |
| Handel met klantenontvangst | Schriftelijke toestemming verplicht | Belangrijk |
| Ambacht, atelier | Schriftelijke toestemming + stedenbouw | Zeer belangrijk |
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bepaalt dat de bestemming van het pand moet overeenstemmen met de in het huurcontract voorziene bestemming.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 staat gemengd gebruik toe als het huurcontract dit niet verbiedt.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 staat de uitoefening van een beroep aan huis toe als het huurcontract dit voorziet of niet verbiedt.
Artikel 1728 van het oud Burgerlijk Wetboek — De huurder moet het gehuurde goed gebruiken overeenkomstig de in het huurcontract voorziene bestemming. Raadplegen op Justel