Wat is een opzeg?
De opzeg (of renon) is de officiele kennisgeving waarmee de huurder of de verhuurder het huurcontract beeindigt. Het is een belgicisme: in Nederland spreekt men van “huuropzegging”.
De opzeg is een eenzijdige rechtshandeling: ze heeft uitwerking zodra ze door de bestemmeling wordt ontvangen, zonder dat deze ze hoeft te aanvaarden.
| Term | Betekenis |
|---|---|
| Opzeg / Renon | Kennisgeving van beeindiding van het huurcontract |
| Opzegging | Synoniem van opzeg |
| Opzegtermijn | Periode tussen de opzeg en het effectieve einde van het contract |
Verplichte inhoud van de opzeg
De opzeg moet verschillende essientiele gegevens vermelden:
- De identiteit van de partijen (verhuurder en huurder)
- Het adres van het gehuurde goed
- De verwijzing naar het huurcontract (datum van ondertekening)
- De ingangsdatum van de opzegtermijn
- De duur van de opzegtermijn (3 maanden voor de huurder, 6 maanden voor de verhuurder)
- Het motief (enkel verplicht voor de verhuurder)
De huurder hoeft zijn opzeg niet te motiveren. Hij kan opzeggen zonder een reden te vermelden. De verhuurder daarentegen moet het opzeggingsmotief vermelden op straffe van nietigheid.
Een onvolledige opzeg (zonder vermelding van de opzegtermijn of zonder identificatie van het goed) kan door de bestemmeling worden betwist.
Juridische gevolgen van de opzeg
De opzeg heeft verschillende juridische gevolgen zodra ze is meegedeeld:
- Triggering van de opzegtermijn: de termijn loopt vanaf de 1e van de maand volgend op de ontvangst
- Onherroepelijk karakter: eenmaal verstuurd, kan de opzeg niet eenzijdig worden ingetrokken
- Betalingsverplichting: de huur blijft verschuldigd gedurende de volledige opzegtermijn
- Bezoekrecht: de verhuurder mag bezoeken organiseren om een nieuwe huurder te vinden
- Verzending aangetekende brief (dag J)
- Veronderstelde ontvangst (J+3 werkdagen)
- Begin opzegtermijn (1e van de volgende maand)
- Einde opzegtermijn (3 of 6 maanden later)
- Uittredende plaatsbeschrijving
- Teruggave van sleutels en huurwaarborg
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 herneemt dezelfde regels voor de opzeg.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 gebruikt de term “conge” in zijn officiele tekst.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 gebruikt de term “opzeg” of “opzegging”. De regels zijn dezelfde.
Woninghuurwet van 20 februari 1991, art. 3 — Tekst op Justel.