De medehuurder mag vertrekken zonder vervanger
Geen enkele wettelijke verplichting legt de medehuurder op een vervanger te vinden. Hij kan individueel opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden per aangetekende brief.
| Type huurcontract | Recht om alleen te vertrekken | Verplichting vervanger |
|---|---|---|
| Gemeenschappelijk contract (alle ondertekenaars) | Ja | Nee |
| Individuele contracten | Ja | Nee |
| Cohousingovereenkomst | Ja (tenzij anders overeengekomen) | Volgens de overeenkomst |
De valkuil van de hoofdelijkheidsclausule
Als het contract een hoofdelijkheidsclausule bevat, loopt de vertrekkende medehuurder een risico:
- Actieve hoofdelijkheid: de verhuurder kan de volledige huur opeisen van elke medehuurder (inclusief degene die vertrokken is)
- Duur: de hoofdelijkheid blijft gelden na het vertrek, tenzij schriftelijke ontheffing
- Onbetaalde kosten: de vertrokken medehuurder kan worden aangesproken voor de achterstallen van de overblijvende medehuurders
Om effectief bevrijd te worden, moet de vertrekkende medehuurder een schriftelijk aanhangsel van de verhuurder verkrijgen dat hem ontslaat van de hoofdelijkheidsclausule.
Zelfs zonder uitdrukkelijke hoofdelijkheidsclausule worden medehuurders die een gemeenschappelijk contract ondertekenen in Belgie verondersteld hoofdelijk aansprakelijk te zijn.
Het vervangingsmechanisme
Hoewel de medehuurder niet verplicht is een vervanger te vinden, is het vaak in zijn belang:
- Een solvabele vervanger voorstellen: vergroot de kans op ontheffing van de hoofdelijkheid
- Een aanhangsel tekenen: de nieuwe medehuurder neemt de plaats in van de vorige in het contract
- Overdracht van de hoofdelijkheid: de vorige medehuurder wordt ontslagen, de nieuwe neemt zijn verplichtingen over
De vertrekkende medehuurder stelt een kandidaat voor aan de verhuurder. Als de verhuurder aanvaardt, wordt een aanhangsel bij het contract getekend: de nieuwe medehuurder treedt in het contract, de vorige wordt ontslagen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 regelt medehuur maar legt geen verplichting op om een vervanger te vinden.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 erkent medehuur en voorziet dat elke medehuurder individueel kan opzeggen. De hoofdelijkheid moet uitdrukkelijk in het contract worden voorzien.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet een specifiek mechanisme: de vertrekkende medehuurder kan een vervanger voorstellen. Als de verhuurder zonder geldige reden weigert, eindigt de hoofdelijkheid van de vertrekkende medehuurder 6 maanden na zijn vertrek.
Woninghuurwet van 20 februari 1991 — Tekst op Justel. Vlaams Woninghuurdecreet van 09/11/2018, art. 50-53.