Wie betaalt wat voor rolluiken en zonneschermen
Het lopend onderhoud van rolluiken en zonneschermen (reinigen, smeren, koorden) is ten laste van de huurder. De volledige vervanging wegens veroudering of een structureel defect is ten laste van de verhuurder. Deze verdeling vloeit voort uit het onderscheid tussen huurherstellingen en grove herstellingen.
Het Belgisch Burgerlijk Wetboek (art. 1754) voorziet dat huurherstellingen ten laste van de huurder zijn. Het onderhoud van rolluiken en zonneschermen valt onder deze categorie:
| Handeling | Ten laste van |
|---|---|
| Reinigen van de lamellen | Huurder |
| Smeren van de mechanismen | Huurder |
| Vervanging van een koord of band | Huurder |
| Deblokkeren van een eenvoudig mechanisme | Huurder |
| Vervanging van de motor (elektrisch rolluik) | Verhuurder |
| Volledige vervanging van het rolluik (veroudering) | Verhuurder |
| Herstelling van een structureel defect | Verhuurder |
Het concrete onderhoud door de huurder
Dit zijn de onderhoudshandelingen die de huurder regelmatig moet uitvoeren:
- Reinigen: de lamellen en rails minstens 2 keer per jaar ontstoffen
- Smeren: eenmaal per jaar een siliconenspray aanbrengen op de rails en mechanismen
- Koorden controleren: versleten koorden of banden vervangen voordat ze volledig breken
- Mechanisme testen: controleren of de rolluiken correct op- en neergaan
Als er ondanks correct onderhoud een probleem optreedt, moet de huurder de verhuurder snel verwittigen. Een niet-gemeld defect dat verergert, kan de aansprakelijkheid van de huurder in het gedrang brengen.
Vermeld de staat van de rolluiken en zonneschermen in de plaatsbeschrijving bij intrede. Precieze foto’s voorkomen elke betwisting bij de plaatsbeschrijving bij uittrede.
Wanneer de vervanging ten laste van de verhuurder valt
De verhuurder moet de vervanging op zich nemen in de volgende gevallen:
- Veroudering: het rolluik is aan het einde van zijn levensduur na jaren van normaal gebruik (normale slijtage is niet toerekenbaar aan de huurder)
- Verborgen gebrek: het mechanisme was defect voor de intrede
- Structureel defect: de muurbevestiging, de kast of de rail is beschadigd (geen eenvoudige blokkering)
- Overmacht: schade veroorzaakt door een storm, overstroming of een onvoorziene gebeurtenis
Bij onenigheid kan de huurder een minnelijke expertise vragen of de vrederechter inschakelen. De foto’s van de plaatsbeschrijving zijn dan doorslaggevend.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 wijzigt de klassieke verdeling van herstellingen niet. De bijlage betreffende de kleine herstellingen ten laste van de huurder blijft de referentie.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet een indicatieve lijst van huurherstellingen. Het onderhoud van rolluiken en zonneschermen staat er expliciet in vermeld.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 voorziet een lijst van “kleine herstellingen” ten laste van de huurder. Het onderhoud van rolluiken en zonneschermen is erin opgenomen.
Burgerlijk Wetboek, art. 1754 en 1755 — huurherstellingen ten laste van de huurder. Art. 1720 — verplichting van de verhuurder om het pand in goede staat te leveren.